קפריסין היוונית ותנופת הנדל"ן
המשבר הכלכלי העמוק שקפריסין חוותה לפני כעשור שנים, יחד עם מדינות נוספות בגוש האירופאי כגון יוון, איטליה וספרד יצר לחץ על הממשלה הקפריסאית של הצד היווני של קפריסין ( ללא הצד הטורקי ) לגבש תוכניות חירום להצלת הכלכלה. אחת התוכניות הנבונות והמצליחות ביותר הייתה לפתוח את השערים בפני משקיעים זרים, מה שהביא גל של משקיעים מכל העולם הגיעו שבאו כדי ליהנות מסלי הטבות אטרקטיביים ומטבע זר החל לזרום למדינה. ממשלת קפריסין עודדה בעיקר מפעלים וחברות שעסקו בפיתוח וטכנולוגיה מתקדמת, בנתה פארקי תעשייה והייטק סביב הערים הגדולות והעניקו הטבות מס מפליגות לחברות.
ההטבות משכו את השמות החמים והגדולים ביותר באירופה ובעולם כולו, דוגמת גוגל, לפתוח סניפים בקפריסין, ואיתם, באו גם מהגרי העבודה מכל העולם. ממשלת קפריסין הוסיפה ופיתחה גם את תחום השופינג והפנאי ואפשרה ליזמים לבנות קניונים מפוארים וגם את הקזינו הגדול באירופה ליד העיר לימסול.
בנוסף, קפריסין מעניקה הטבות מס גם לרוכשי נדל"ן למגורים וגם את האפשרות לקבל תושבות קבע באי למי שעומד בקריטריונים. תושבות הקבע מעניקה למשקיע ומשפחתו להתגורר באי בקביעות, ולמעשה פותחת את הפתח להגשת בקשה לאזרחות קפריסאית, שהיא גם אזרחות אירופאית, לאחר מספר שנים של מגורים באי ועמידה בתנאים הנדרשים. תוכניות אלו הוכיחו את עצמן כמוצלחות במיוחד, וכיום קפריסין נהנית מביקוש עצום לדירות למגורים לצורכי תיירות בסגנון אייר בי אן בי, ולצורכי מגורים להמוני מהגרי העבודה החדשים שמחפשים מקום עבודה מעניין בשילוב עם אוירה ים תיכונית. בנוסף לכל זאת, קפריסין זוכה לביקור של מיליוני תיירים מרחבי העולם דרך אוניות הענק החונות קבע בנמל בלימסול או דרך טיסה ישירה מיוון. ממשלת קפריסין דואגת להמשיך לפתח אזורי מגורים ואזורי תיירות ולהמשיך את תנופת גל הפיתוח גם בשנים הבאות.
השוואת אזורי המגורים המבוקשים ביותר לדירה בקפריסין
קפריסין בנויה ממספר מחוזות אשר לכל אחד מהם יש את האופי והיתרונות שלו. לימסול ולרנקה נמצאות בחלק הדרומי של האי, בעוד פאפוס נמצאת בחלק המערבי ואילו ניקוסיה נמצאת במרכזו. ארבע ערים מרכזיות אלו מהוות את אזורי המגורים המבוקשים ביותר לדירה בקפריסין מאחר והם משלבים הזדמנויות רבות מאד למשקיעים, גם מקומות תיירות נחשקים, גם מקומות עבודה מבוקשים, פיתוח עירוני מואץ, אטרקציות, פארקים ואזורי שופינג ובילוי כמו גם חיי לילה, מסעדות וטברנות. כל הנתונים המופיעים כאן מעודכנים לשנת 2023 – 2022:
- ניקוסיה –ניקוסיה הינה עיר הבירה של קפריסין וגם העיר הגדולה ביותר בה, אמנם אין לה גישה לחוף הים, אך צריך לזכור שמבחינת המרחקים באי הקטן, די בנסיעה של שעה עד שעה וחצי לחוף הקרוב. ניקוסיה קלטה מהגרי עבודה רבים המחפשים עבודה באזורי התעשייה וההייטק ומקצועות רבים נוספים והביקוש לדירות ממוצעות במרכז העיר רק עולה. על פי נתונים משנת 2022 עלתה דירה ממוצעת בת שלושה חדרים סביבות 150,000 יורו ודמי השכירות המקובלים היו סביבות 1000 יורו.
- לימסול –לימסול הינה העיר השניה בגודלה ומכונה בפי רבים 'תל אביב של קפריסין'. זוהי עיר תוססת בעלת חיי לילה סוערים, עם אתרי בילוי פופולאריים ומעודכנים כגון מסעדות וטברנות המגישות אוכל מסורתי אך גם מטבח בינלאומי, קניונים מפוארים עם השמות הכי חמים, הקזינו הגדול באירופה, פארקי תעשייה שבהם נפתחו סניפים של חברות המובילות בעולם בהייטק וטכנולוגיה עתירת ידע. אך בנוסף, לימסול ידועה גם בחופי הים הקסומים שלה ובנמל העמוס ביותר בים התיכון אשר מהווה ציר מרכזי בתובלת סחורות ממזרח למערב. עיר זו מבוקשת ביותר למגורים, ועל פי נתונים משנת 2022 מחירה של דירה בת ארבעה חדרים עלתה כ – 190,000 יורו בקירוב עם דמי שכירות בגובה של עד 1350 יורו.
- לרנקה –לרנקה ולימסול חולקות את האזור הדרומי של קפריסין, ובעוד לימסול היא העיר הגדולה והתוססת, לרנקה הינה האחות השקטה והכפרית יותר. אמנם הפיתוח והתעשייה לא פסחו עליה והיא נמצאת בתנופת פיתוח בדיוק כמו כל שאר האי, אבל עדיין שומרת על צביון מסורתי יותר, שקט יותר ופסטורלי יותר. ניתן עדיין למצוא סביב העיר לרנקה כפרים שנראים בדיוק כפי שהיו לפני מאות בשנים, עם הסגנון הייחודי והים תיכוני של קפריסין. נכון לשנת 2022 מחירה של דירה בלרנקה עמד על כ- 120,000 יורו עם שכירות של כ- 900 יורו בממוצע.
- פאפוס –פאפוס הינו המחוז המערבי של קפריסין ונחשב לפנינת התיירות בקפריסין, לחופיו נמצאת הלגונה הכחולה אשר מהווה מוקד משיכה חשוב לתיירות ימית, ובשטחו נמצא פארק לאומי רחב ידיים אשר הוכר כאחד הפארקים האחרונים בעולם שיש בו צמחים ובעלי חיים אנדמיים לאירופה ולים התיכון. פאפוס נהנית מחופי ים זהובים ויפייפיים אשר לצידם מסעדות, טברנות ואיזורי מגורים לתיירים עם חיי לילה מפותחים ואטרקציות רבות מאד כגון ספורט ימי ויבשתי, פארק מים גדול, ועוד. בפאפוס יש ביקוש גבוה מאד לדירות למגורים, אך גם ליחידות נופש לתיירים. לדוגמא, בשנת 2022 יחידת נופש לתיירים עלתה כ – 120,000 יורו, והשכירות בה האמירה עד 1350 יורו בדומה ללימסול.
לסיכום
קפריסין כולה נמצאת כיום בתהליכי פיתוח ותיירות מואצת, עם הטבות מס אטרקטיביות במיוחד למשקיעים זרים, והטבות נוספות כגון תושבות קבע אשר יוצרות הזדמנות חד פעמית לרכוש נכס בקפריסין, להתגורר בה להנאתכם או להרוויח מן התשואה הגבוהה בעודכם יושבים בבית שלכם בישראל. ישראלים רבים כבר גילו את עולם ההשקעות בקפריסין ונהנים מהשקעה בטוחה ומניבה, וגם כמקום מפלט אידיאלי מטרדות היום יום, עם כוס אוזו צוננת על החוף השמשי.
