נדל"ן בקפריסין היוונית
בעשור האחרון קפריסין עלתה על המסלול המהיר לצמיחה. ממשלת קפריסין החילה שורה של תוכניות פיתוח מקומיות ופתחה את שעריה בפני משקיעים זרים. כיום קפריסין נחשבת למקום החם ביותר להשקעות נדל"ן מאחר ותנופת הפיתוח ומדיניות המס המקלה משכה מאות חברות בתחומי תעשיה, הייטק וטכנולוגיה לפתוח סניפים באי ואיתם הגיעו אלפי מהגרים מכל רחבי העולם שבאו לחפש עבודה מעניינת ומחייה באי השליו בעל האקלים הים תיכוני הנעים. הביקוש לדירות נסק לשיאים בכל רחבי קפריסין, ובמיוחד בעיר לימסול – עיר תוססת ומלאת חיים לאורך כל השנה.
המהווה את עיקר מוקד המשיכה עם קניונים מפוארים, הקזינו הגדול באירופה, פארקי תעשייה והייטק מתקדמים, נמל עמוס במיוחד הזקוק לאלפי ידיים עובדות וחופים קסומים. מדי שנה, בעונת התיירות, מכפילה לימסול את כמות התושבים שבה וכמות התיירות הנכנסת שוברת שיאים מדי שנה. נכון להיום השקעה בנדל"ן בקפריסין ובלימסול בפרט נחשבת להשקעה בטוחה, יציבה, עם תשואה מהגבוהות באירופה העומדת על בין 7% – 9% ועלייה מתמדת בביקושים לנדל"ן מכל הסוגים.
איך לאתר הזדמנויות בקפריסין
על אף הביקוש הרב והעלייה במספר הפרוייקטים למגורים, לתיירות ולתעשייה, לא כל עסקה בקפריסין בהכרח תוכתר בהצלחה. על מנת שעסקת נדל"ן תהיה מוצלחת ותבטיח תשואה גבוהה חייבים להתקיים מספר תנאים חשובים:
- אמינות היזם – לא משנה כמה יפה הפרוייקט על הנייר, אמינות היזם היא המרכיב העיקרי והחשוב ביותר, שהרי אם היזם פושט לפתע את הרגל או 'שוכח' להצטייד בכל האישורים המתאימים, כל החלומות שלכם יהפכו לפתע לסיוטים ולא בטוח שתוכלו לקבל את כספכם בחזרה. לכן חשוב מאד לבחור ביזם אמין שמאחוריו עשרות פרוייקטים מוצלחים קודמים.
- איכות הבנייה – קפריסין חברה באיחוד האירופאי, משל כך היא מחוייבת לסטנדרט בנייה אירופאי הכולל הגנה מפני רעידות האדמה, בידוד מפני אקלים ורעש ועוד. כמו כן, איכות חומרי הבנייה הינו חשוב במיוחד כדי שהנכס שלכם ישמש אתכם שנים ארוכות ללא תקלות.
- מיקום – גם אם בחרתם ביזם אמין וחומרי הבנייה מעולים, המיקום של הנכס יקבע במידה רבה את התשואה שתקבלו עליו. נכס הממוקם באיזור מרכזי בלימסול או לחילופין לאורך חופי הים יהיה מבוקש מאד בשל הקרבה למקומות עבודה ובילוי, ולעומת זאת נכס הממוקם באיזור מרוחק מן העיר עלול להיות מעט בעייתי.
- ליווי לאורך כל התהליך – בין אם אתם משקיעים מנוסים ובין אם אתם מגששים את צעדיכם הראשונים בעולם הנדל"ן, אתם זקוקים לאיש מקצוע מיומן ומנוסה המעורה היטב בשוק הנדל"ן הקפריסאי אשר יערוך סיורים מודרכים באי לאיתור נכסים, יפגיש אתכם עם עורכי דין ונציגי בנקים מקומיים ויסייע לכם לרכוש את הנכס לאורך כל שלבי התהליך.
- ליווי לאחר רכישה – לא פחות חשוב מכל אלו הינו הליווי שלאחר הרכישה. גם לאחר שהפכתם לבעלי נכס בקפריסין, בוודאי יהיו לכם הרבה מאד שאלות, וסביר שתרצו להתייעץ בנושאים כגון מחייה בקפריסין, מציאת שוכרים או קונים לנכס שלכם. לכן מומלץ ביותר לבחור ביזם אשר מלווה את המשקיע גם לאחר הרכישה לטיפול בכל הנושאים הללו באופן מקצועי.
ברקוס – בונים לכם הזדמנויות נדל"ן בקפריסין
חברת ברקוס יזמות נדל"ן בקפריסין הוקמה על מנת לספק מענה למשקיע הישראלי המעוניין לרכוש נכס בקפריסין. צוות ההנהלה הבכיר של ברקוס בחר בקפריסין להיות מרכז חייו ומתגורר בה עם משפחתו, כך שאנחנו תמיד בשטח. חברת ברקוס יוזמת פרוייקטים של נדל"ן למגורים באיזורים המרכזיים והמבוקשים ביותר בעיר לימסול והסביבה, בתים פרטיים ודירות, ומעורבת בכל שלבי הפרוייקט משלב רכישת הקרקע ועד למסירת המפתחות למשקיעים. אנחנו לא מתחילים בבניית פרוייקט לפני שדאגנו תחילה למימון מלא, כך שאנו תמיד בונים על קרקע יציבה.
בנוסף, חברת ברקוס מאמינה בשקיפות מלאה לכל משקיע, מלווה ומייעצת בכל שלב ושלב של הרכישה בין אם אתם משקיעים מיומנים ומנוסים ובין אם אתם משקיעים מתחילים, מעדכנת ומפקחת על תהליכי הבנייה ועל עמידה ביעדים, וישנה גם אפשרות לצפייה במצלמות סגורות 24/7 כמו גם לבקר בנכס מתי שרק תרצו. אנו מלווים כל משקיע לסיור בעיר לבחירת נכס מתאים על פי יכולותיו, צרכיו ורצונותיו, ו'תופרים' חליפות נדל"ן לכל מידה. אנו דואגים להפגיש כל משקיע עם עורך דין מקומי, נציגי בנקים למשכנתאות והלוואות אם צריך, מלווים בכל נושא פתיחת חשבון בנק, הגשת מסמכים, מילוי טפסים וכיוצא בזה, וממשיכים ללוות גם לאחר הרכישה על ידי מתן ייעוץ, ניהול נכסים וסיוע במכירת הנכס. עם ברקוס, אתם תמיד עם יד על הדופק, ויש לכם על מי לסמוך.
