בתים למכירה בקפריסין – איך למצוא את הבית המושלם?

מחפשים בתים למכירה בקפריסין? חשוב שתקראו את המדריך שהכנו במיוחד עבורכם איך למצוא את הבית המושלם באי בעל הניחוח היווני. כיום יש היצע מגוון ורחב של בתים ודירות בקפריסין, בעיקר בערים הגדולות וסביבן, אך חשוב להכיר ולדעת את היתרונות והחסרונות, לדעת מה כדאי לקנות, והיכן. במדריך זה נסביר כל מה שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן הקפריסאי כדי שאתם תוכלו להתרווח ולזכות בשקט נפשי ולראות את פירות ההשקעה שלכם ללא דאגה.

בתים למכירה בקפריסין

אם גם אתם שמעתם מחברים או מבני משפחה שונים על הזדמנויות הנדל"ן המעולות שיש כיום בקפריסין היוונית, תדעו לכם שהם צודקים. קפריסין היוונית (במאמר זה לא ידובר על קפריסין הצפונית) נמצאת כיום בתנופת תשואה גבוהה ביותר, 7%-9% , כאשר הביקוש רק עולה ועולה. הסיבה לכך היא פיתוח מואץ של כל הערים הגדולות בקפריסין ובסביבותיהן, נהירה של משקיעים זרים, חברות גדולות ושמות גדולים עקב הטבות מס אטרקטיביות במיוחד, וגלים הולכים וגדלים של תיירים ושל מהגרי עבודה אשר מחפשים דירות להשכרה לטווח הקצר או הארוך וגם למכירה.

עונת התיירות בקפריסין ארוכה מאד בשל מזג האויר הים תיכוני הנוח, ולכן השכירות נותרת גבוהה לאורך כל השנה. עם זאת, חשוב לא לחטוף מה שיש אלא להפעיל שיקול דעת וללמוד להכיר את שוק הנדלן הקפריסאי לפני שמחליטים. ייעוץ של איש מקצוע מיומן ומנוסה בהחלט יכול להועיל, מאחר ולמרות שקפריסין נהנית מבירוקטריה נוחה ומהטבות מס רבות למשקיעים זרים, עדיין צריך להבין ולדעת מה יכול למקסם את הרווחים והתשואה, למנוע מכם לבצע עסקה לא כדאית, וליהנות משקט נפשי רב.

איך למצוא את הבית המושלם בקפריסין

על מנת למצוא את הבית המושלם בקפריסין חשוב להתייחס למספר נקודות חשובות שצריכות להוביל אתכם בדרככם למציאת הבית או הדירה שעליה חלמתם ואשר תפיק לכם את התועלת הרבה ביותר ואת התשואה הגבוהה ביותר:

• היו ממוקדים בחיפוש – לפני שתעלו על המטוס הראשון לקפריסין לאיתור נכס, הגדירו לעצמכם היטב מה אתם מחפשים. ייתכן ואתם מחפשים הזדמנות טובה לרכישת בית למכירה בקפריסין כדי להרוויח מן התשואה או למטרות השכרה לטווח הקצר או הארוך, וייתכן שאתם מחפשים בית שבו תתגוררו בעצמכם. לכל צורך ולכל דרישה יש הזדמנויות נדל"ן שונות ומגוונות, ולכן חשוב לדעת מה אתם מחפשים כדי שתוכלו למצוא אותו בקלות רבה.

• בית יד שניה או ראשונה – נכון להיום, ההטבות הכדאיות והאטרקטיביות ביותר נעות סביב רכישת דירה או בית יד ראשונה מיזם מקומי, אולם גם לרכישות יד שניה יש יתרונות מסויימים. לכן חשוב להגדיר לעצמכם מה בעצם אתם מחפשים. שימו לב שתושבות קבע וזכויות נוספות מתקבלות אך ורק עם רכישת נדל"ן יד ראשונה מעל לסכום מסויים.

• מיקום – מצאתם את בית החלומות אבל הוא מרוחק מאד מכל נקודה חשובה בעיר? זוהי נקודה חשובה מאד למחשבה. במידה ותרצו להתגורר בו בעצמכם והנסיעה למרכז העיר לקניות, לבילוי או לסידורים לא משנה לכם? אין שום בעיה, אבל אם תרצו להשכירו או למוכרו, ייתכן ותתקלו בקשיים, מאחר ורוב השוכרים או הקונים הפוטנציאלים שלכם מחפשים קרבה לחוף הים, לאיזורי בילוי ותעסוקה, למוסדות חינוכיים וכדומה.

• בניה בתקן אירופאי – נושא הבנייה הירוקה הינו עדיין דבר חדש בישראל ונמצא בחיתוליו, אבל בקפריסין, בעיקר בשל היותה חברה באיחוד האירופאי, הבנייה הירוקה היא סטנדרט מקובל. לכן כאשר אתם רוכשים נכס נדלן בקפריסין חשוב לברר שהוא עומד בכל התקנים המקובלים. הבנייה הירוקה שמה דגש על בידוד חום, קור ורעש והגנה מפני רעידות אדמה בעיקר, אך גם מכילים אלמנטים נוספים כגון צמצום צריכת אנרגיה, חשיפה לאור שמש טבעי ,שימוש באמצעים שונים לעצמאות אנרגטית ( כמו למשל פאנלים סולאריים המשמשים לצריכת השטחים הציבוריים בבניין ) ועוד.

תחשיב נכון של מחיר הרכישה – מפתח להשקעה נכונה

מחיר הדירה או הבית לא יהיה המחיר הסופי שתשלמו, ולכן כדי להעריך באופן מדוייק ונכון את כלל התשלומים שתיאלצו לשלם על הנכס יאפשר לכם השקעה נבונה וטובה יותר. בעת רכישת בית או דירה יש להכליל מסי רכישה, מע"מ, מס בולים, תשלומים ליועצים חיצוניים כגון שמאי, עורך דין וכדומה. כל אלו עשויים להשתנות בהתאם לגודל ומיקום הדירה ואם היא דירה חדשה מיזם או דירה מיד שניה.

בנוסף, חשוב שתדעו כמה ארנונה ומסי עירייה שונים משלמים באיזור שבו רכשתם את הדירה, ומהם הקריטריונים השונים לקבלת הטבות מס, הקלות שונות וזכאות לתושבות קבע באי. ללא כל אלו, אתם עלולים להתקל בקשיים בניהול הנכס, ולכן חשוב שהכל יהיה ברור כבר מהתחלה. כמו כן, מקובל מאד לקבל מינוף לרכישת דירה או בית על ידי לקיחת משכנתא מבנק מקומי בקפריסין. גם לכך יש יתרונות רבים ולכן מומלץ זאת בעת בחינת הזדמנויות השקעה שונות באי.

ברקוס – חברת יזמות ובנייה המומחים בנדל"ן בקפריסין

ברקוס הינה חברת יזמות ובנייה מובילה בקפריסין המנוהלת על ידי ישראלים החיים באי דרך קבע. החברה מנהלת כיום מספר פרוייקטים של בניית דירות ובתים פרטיים באיזורים המבוקשים ביותר בקפריסין, ומציעים לכל משקיע שירות מא' ועד ת'. כל משקיע מקבל הדרכה וייעוץ צמוד, סיור בקפריסין לאיתור נכס מתאים, סיוע בכל שלבי הרכישה לרבות מפגש עם עורך דין ובנקאי מקומי, וגם לאחר הרכישה ברקוס נמצאת לצידכם לסייע לכם לנהל את הנכס או למכור אותו במידה ותרצו. ברקוס פועלת בשקיפות מלאה, כל המבנים המתוכננים על ידה עומדים בסטנדרט אירופאי של איכות ושל בנייה ירוקה, ומעוצבים בסגנון יוקרתי ומודרני לחוויית מגורים נפלאה.