קפריסין היוונית כאזור השקעה משתלם במיוחד
קפריסין היוונית נחשבת עבור המשקיע הישראלי כאזור השקעה יוצא דופן ומשתלם במיוחד. ממשלת קפריסין פועלת על מנת לעודד השקעות זרות ומעניקה הקלות מס והטבות לזרים. עבור ישראלים רבים, קפריסין כבר מזמן הפכה למקום מפלט בטוח מטרדות היומיום. חלק גרים בה באופן חלקי תוך שהם שומרים על קשר יציב עם המשפחה הנמצאת במרחק של 40 דקות טיסה בלבד, וחלק נהנים מהכנסה נאה מהשקעה בנכס נדל"ן למגורים. להלן כל היתרונות הבולטים להשקעה בקפריסין:
- מיקום קרוב יחסית – בין אם אתם מחפשים נכס להשקעה ולראות אותו רק פעם אחת בעת הרכישה, ובין אם אתם מחפשים נכס שבו תוכלו לנפוש ולנוח בכל פעם שתרצו קצת חופש מהמתח והלחץ של מרוץ החיים, קפריסין הינה מקום אידיאלי. רק טיסה קצרה ואתם שם, מתפנקים על החוף עם כוס אוזו צוננת.
- תרבות נעימה ונופים עוצרי נשימה – קפריסין היוונית הינה בעלת היסטוריה עתיקה ומרתקת, נופים ים תיכוניים קסומים של חול תכול, חורש טבעי ושמי קיץ בהירים לאורך כל השנה כמעט, אוכל מעולה, מוסיקה טובה, אנשים רגועים עם תרבות של שקט נפשי ושל אורך רוח, ולא לשכוח גם את האוזו המשובח והטעים.
- תשואה גבוהה במיוחד – עקב תנופת הפיתוח האדירה שחווה האי ועידוד ההשקעה הזרה, בכל שנה מגיעים אליו המוני מהגרי עבודה ותיירים המעוניינים להשכיר דירות במרכזי הערים לטווח הקצר והארוך. הביקוש לדירות חדשות וממוצעות במרכזי הערים הולך וגדל מידי שנה, ולכן התשואה כה גבוהה, עד 7% – 9% וכל זאת בהשקעה דומה לרכישת דירת שלושה חדרים בבאר שבע.
- הטבות מס ועוד – על מנת לעודד השקעות זרות, מעניקה ממשלת קפריסין הטבות מס למשקיעים זרים, ובנוסף, במידה ותרכשו נכס חדש מיזם מקומי בסכום שעולה על 300,000 יורו פלוס מע"מ, תוכלו להיות זכאים לתושבות קבע שתקנה לכם ולבני משפחותיכם את האפשרות להתגורר באי.
החוקים והתקנות על רכישת נדל"ן בקפריסין
על מנת שרכישת הנכס אכן תאפשר לכם ליהנות מכל היתרונות, חשוב לעשות זאת באופן מקצועי ולדעת ולהכיר את החוקים והתקנות על רכישת נדל"ן בקפריסין. מומלץ מאד לקחת חברת יזמות ובנייה מובילה אשר תדריך אתכם ותלווה אתכם בשקיפות מלאה לאורך כל התהליך. נכון להיום, אלו הם שלבי תהליך רכישת הנכס בקפריסין היוונית לאחר שבחרתם את הנכס אותו תרצו לרכוש ( כל האמור מתייחס למי שהוא אינו בעל אזרחות אירופאית, זכרו שקפריסין שייכת לאיחוד ולכן יש נהלים שונים למי שהוא כבר אזרח אירופאי ):
מפגש עם עורך דין מקומי – על מנת לזכות בהטבות, עליכם לבחור בנכס נדל"ן למגורים חדש מיזם מקומי. לאחר שבחרתם אחד כזה, יש צורך להיפגש עם עורך דין מקומי לפתיחת תהליך הרכישה. עורך הדין המקומי בקיא בכל הנושאים החוקתיים בנוגע לרכישת נכס על ידי תושב זר ויעביר לכם מידע מדויק וממצה על כל התקנות והחוקים המקומיים, לרבות חוקים מוניציפליים המשתנים ממחוז למחוז.
פתיחת חשבון בנק בסניף מקומי – אחת התקנות ברכישת נכס נדל"ן בקפריסין על ידי משקיע זר קובעת כי עליו לפתוח חשבון בנק בסניף מקומי. במידה ותעזרו בחברת יזמות ובנייה מקומית תוכלו לעשות זאת בקלות ובנוחות וגם להתייעץ עם בנקאים מקומיים בנושאים מגוונים. אם תהיו מעוניינים בכך, תוכלו גם לקבל הלוואה או לרכוש משכנתא בבנק מקומי על מנת למנף את ההשקעה.
תשלום מע"מ והגשת מקדמה – על מנת לקדם את הרכישה יש להגיש מקדמה לבעל הנכס, ולשלם מע"מ. המע"מ על נכס מיד ראשונה בקפריסין עומד כיום על 19% אך אם תוכלו להוכיח לרשויות כי הינכם מתכוונים להתגורר בנכס, תוכלו לקבל הנחה שעומדת על 5%.
רישום הנכס – בשלב זה עורך הדין המקומי יגיש בקשה לרישום הנכס תוך תשלומי מיסים על פי חוק. ייערך רישום חוזה מכר בלשכת רישום המקרקעין. לאחר מכן יופק שטר בעלות למשקיע זר (לא אזרח אירופאי).
ברקוס יזמות ובנייה – השקעות נדל"ן בקפריסין
חברת ברקוס הינה חברת יזמות ובניה הממוקמת בקפריסין, ומנהליה הינם ישראלים לשעבר המתגוררים בקפריסין. ברקוס מתמחה בניהול פרוייקטי בנייה למגורים ושיווקם, תוך שהיא מלווה כל משקיע מן השלב הראשון של בחירת הנכס ועד לשלב האחרון של מסירת המפתחות בשקיפות מלאה, תוך ייעוץ וליווי צמוד לאורך כל התהליך, לרבות מפגש עם עורך דין ובנקאים מקומיים לקידום עסקת הרכישה. גם לאחר רכישת הנכס ברקוס תנהל את הנכס שלכם וגם תסייע לכם למכור אותו אם תהיו מעוניינים בכך.
