נדל"ן בקפריסין
קפריסין נחשבת לאחד המקומות הלוהטים ביותר להשקעה בנדל"ן עם תשואה של עד 7% – 9% לנכסים למגורים בהשקעה מינימלית בסכום שווה ערך לדירת שלושה חדרים בבאר שבע. ישראלים רבים כבר גילו את היתרונות הגדולים שבהשקעה בנדל"ן בקפריסין, ורבים משכירים את הנכסים שרכשו לטווח הקצר לתיירים או לטווח הארוך למהגרי עבודה. קפריסין נמצאת בתנופת פיתוח אשר מושכת אליה תיירים רבים שמגיעים לרבוץ על החופים הקסומים, לבקר באטרקציות חלומיות, ללמוד על ההיסטוריה של האי או לבלות בטברנות ובמועדוני הלילה.
בזכות תוכניות הפיתוח של ממשלת קפריסין הכוללות הטבות מס לחברות, עם העדפה ברורה של חברות הייטק וטכנולוגיה, נפתחו מאות משרות חדשות ומהגרי עבודה רבים נוהרים לערים הגדולות כדי לשלב עבודה מעניינת עם אוירה ים תיכונית. תיירים ומהגרים אלו מעלים את הביקוש להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך לשיאים חדשים.
יתרונות וחסרונות ההשכרה לטווח ארוך או קצר
החלטתם להשכיר את הדירה שלכם בקפריסין? חשוב שתכירו את היתרונות והחסרונות של כל אחת מן האפשרויות. בדרך זו תוכלו לבחור את הדרך המשתלמת והמתאימה לכם ביותר ולהרוויח את פירות ההשקעה שלכם בלי דאגות:
השכרה לטווח קצר
במידה ותהיו מעוניינים להשכיר את הדירה שלכם לטווח קצר, היתרון הבולט הינו האפשרות להעלות את המחיר על פי תקופת השנה ולקצור רווחים נאים. קהל היעד העיקרי שלכם יהיו תיירים, ולמרבה המזל עונת התיירות בקפריסין ארוכה במיוחד. עם זאת, תמיד חודשי הקיץ והחגים בהם יש חופשות מבתי הספר יהיו החודשים 'הלוהטים' שבהם תוכלו לגבות מחיר כפול ואף משולש מן העונה החלשה יותר, בעיקר בחודשי ינואר ופברואר.
חשוב לציין כי בעיר תוססת כמו לימסול לדוגמא, אין עונות תיירות, ותיירים מגיעים אליה כל השנה, במיוחד כדי ליהנות מקניות בקניונים המפוארים או לבלות בקזינו הגדול באירופה. בנוסף, כאשר הדיירים מתחלפים בקצב מהיר כל כך, גם אם יש לכם איזושהיא בעיה עם הדייר, הרי שברגע שמסתיימת תקופת ההשכרה הוא ייעלם ואיתו גם הבעיה. החסרון – קצת חוסר יציבות, בעיקר סביב העונה החלשה יותר, כך שאם אתם תלויים בהכנסה זו כדי להחזיר הלוואה או לשלם את המשכנתא, כדאי לשקול השכרה לטווח ארוך.
השכרה לטווח ארוך
השכרה לטווח ארוך הינה תקופה של יציבות ושל זרימת מזומנים לחשבון הבנק שלכם באופן סדיר, מה שבהחלט מתאים להחזר הלוואה או משכנתא. בדרך כלל מדובר על שקט נפשי שמאפשר לכם לתכנן את ההוצאות הכספיות שלכם גם לטווח ארוך, בידיעה שיש הכנסה שתכסה אותם.
עם זאת, חשוב להכניס לנכס שלכם דייר אמין, לנסח חוזה מיטבי, לקחת צ'ק ביטחון ולוודא שאתם יוצרים קשר עם אדם אמין שניתן לסמוך עליו. במידה והדייר יעורר בעיות, תאלצו להמתין עד לתקופת תום השכירות כדי להחליפו באחר, או לדאוג לפנותו עקב הפרת חוזה. בנוסף לחסרון זה, לא תוכלו להעלות את מחיר השכירות ללא הסבר או לפי עונות השנה, אלא רק בהסכמת הדייר ובהתאם לתנאי החוזה.
כיצד להשכיר דירה בקפריסין לטווח ארוך או קצר
כדי להשכיר את הדירה שלכם בקפריסין תצטרכו לפרסם אותה. למזלכם, היום האינטרנט עושה את רוב העבודה. מספיק לפרסם את הדירה שלכם באחד מן הפורטלים או אתרי ההשכרה העוסקים בהשכרת נכסים בקפריסין עם כמה תמונות נבחרות, לתאר את היתרונות שלה כמו למשל את הקרבה שלה לים או למקומות הבילוי, תחבורה ציבורית סמוכה, פארקים או כל דבר אחר שיכול לעניין את השוכר הפוטנציאלי שלה, וכמובן גם לפרסם את המחיר.
כאשר יגיע הזמן להחתים את השוכר על חוזה השכירות ולתת לו את המפתחות, כל שתצטרכו לעשות הוא לתת קפיצה קטנה באמצעות טיסה האורכת 40 דקות בלבד מישראל, לנהל את עניינכם ולחזור ארצה, אפילו עוד באותו היום. אחרים כבר גילו את השיטה שבהם הם מתגוררים מספר חודשים בשנה בקפריסין בדירה אחת ומשכירים את האחרת, וכך אתם נהנים ממפלט פרטי באחד היעדים היפים בעולם, דואגים לעיניינכם ושבים ארצה למשפחה ולחברים.
במידה ולא תרצו להתעסק ללא הרף עם השכרת הדירה, מומלץ לכם מאד לפנות לחברה המתמחה בניהול נכסים אשר תעשה זאת בשבילכם. השקט הנפשי שלכם שווה את זה. בדרך זו, בכל פעם שיש בעיה, תקלה, או כל סיבה אחרת שבגללה צריך להגיע פיזית אל הדירה, מישהו אחר יעשה את זה בשבילכם, גם אם זה בשביל לבדוק תקלה בדוד המים החמים או בגלל שהדייר האומלל איבד את המפתח.
ברקוס – חברה ליזמות ובנייה של נדל"ן בקפריסין
חברת ברקוס הינה חברת יזמות ובנייה בקפריסין אשר מנהליה הינם ישראלים לשעבר המתגוררים בקפריסין. החברה יוזמת, מנהלת ומשווקת פרויקטים של דירות ובתים פרטיים בקפריסין, ולאחר רכישת הנכס גם מסייעת בניהול הנכס ובמכירתו. במידה ותהיו מעוניינים בראש שקט ובידיעה שהנכס שלכם בידיים טובות, תוכלו להעזר בחברה כדי לנהל השכרה לטווח קצר או לטווח ארוך או למכור אותו, לפי רצונכם. בנוסף, תוכלו לקבל ייעוץ והדרכה כיצד לעשות זאת בעצמכם, וליהנות מפירות ההשקעה שלכם מן הארץ מבלי שתצטרכו להטריח את עצמכם.
