כלכלת קפריסין – ממשבר כלכלי להצלחה שוברת שיאים
בשנת 2013, עקב משבר החוב האירופי, קרס בנק לייקי, הגדול בקפריסין, וגלי ההדף היכו קשות בכלכלת קפריסין כולה. קפריסין לא היתה המדינה היחידה שסבלה ממשבר קשה באותן השנים, בין היתר גם יוון, אירלנד, איטליה, ספרד ופורטוגל. האיחוד האירופאי הוציא לפועל תוכנית שיקום אשר נועדה לאושש את הכלכלה של מדינות אלו, אך קפריסין לא המתינה לעזרת העולם ושינסה מותניים להוציא את עצמה בעצמה מן המשבר הקשה שחוותה. באמצעות שורה של תוכניות פיתוח ומשיכת משקיעים זרים, קפריסין חילצה את עצמה מן המשבר כבר בשנת 2016, ומאז היא ממשיכה לשבור שיאים של עצמה.
בשנת 2023 התמ"ג של קפריסין חצה את רף ה – 5% ומאז הוא רק ממשיך לעלות. הקלות מס, הטבות למשקיעים, עידוד תעשיית ההייטק והטכנולוגיה, פיתוח ערים ואיזורי תיירות, כל אלו משכו אלפי ידיים עובדות והגירה חיובית לאי, ולאחר חלוף משבר הקורונה, חזרו גם התיירים ובענק, כאשר רק בשנה החולפת הגיעו כ – 4 מליון תיירים לאי, ובשל מזג האויר הקייצי כמעט לאורך כל השנה, עונת התיירות של קפריסין ארוכה מאד, ובאיזורים כגון לימסול היא נמשכת לאורך כל השנה.
תנופת הפיתוח והנדל"ן בקפריסין
כל הנתונים החיוביים הללו תרמו תרומה משמעותית לעליית הביקוש לנדל"ן בכל רחבי קפריסין ובפרט לימסול. לימסול הינה העיר השניה בגודלה ונמצאת במוקד פיתוח מואץ. בלימסול נבנו קניונים מפוארים ובית הקזינו הגדול באירופה, גורדי שחקים ופארקי תעשייה והיי טק. בנוסף, לימסול מחזיקה בנמל גדול, מן העמוסים בים התיכון, אשר מהווה צומת דרכים חשובה למסחר ותיירות. השמות הגדולים ביותר בעולם הספנות עוגנים בו באופן תדיר ומורידים אלפי תיירים מדי יום לבקר בחופים הזהובים ובנופים הקסומים של האי.
נכון להיום, הביקוש העצום לדירות במרכז העיר לימסול ובאיזורי התיירות הביאו לעליות מחירים ולתשואה גבוהה מאד, בין 7% ל – 9%, מהגבוהים באירופה. על אף עליית המחירים המואצת, דירה ממוצעת במרכז לימסול תעלה למשקיע הישראלי כשליש מערכה של דירה בתל אביב. כך שמשקיע ישראלי שיש בכיסו 1,200,000 ש"ח ומעלה יכול לרכוש דירה מבוקשת ולהרוויח תשואה יפה מאד.
תוכנית המיסוי המקלה של קפריסין
על מנת למשוך משקיעים זרים וחברות ענק שיפתחו בה סניפים, קפריסין מנהיגה מדיניות מס מקלה ואטרקטיבית במיוחד, עם מס החברות ומס על הרכישה מהנמוכים באירופה. בדרך זו קל יותר למשקיע זר לנהל את עסקיו בקפריסין, ולתרום רבות לכלכלה המקומית. קפריסין מעודדת התיישבות של זרים בקרבה, ומעניקה תושבות קבע למשקיעים בנכס חדש מיזם בשווי של 300,000 יורו ומעלה פלוס מע"מ. תושבות הקבע מאפשרת למשקיע להתגורר באופן חוקי בקפריסין עם משפחתו ללא הגבלה ( אם כי היא אינה מקנה רשות לעבוד בקפריסין, אישור עבודה יש להוציא בנפרד ) וגם לקבל בתום 7 שנות מגורים באי רשות להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית, שמשמעותה אזרחות של האיחוד האירופאי על כל יתרונותיו.
מערכת משפט יעילה
בשונה ממדינות כמו יוון לדוגמא, מערכת המשפט בקפריסין יעילה ומהירה. אין בירוקטיה סבוכה ואין הערמת קשיים על משקיעים זרים, אלא בדיוק להיפך. מדיניותה של קפריסין היא לתרום כמה שיותר למשיכת משקיעים ומטבע זר, ולכן דאגה לפשט ולקצר הליכים על מנת לעודד צמיחה ופיתוח מואץ. כאשר מדובר ברכישת נדל"ן, אין צורך להסתבך יותר מדי. אך בכל זאת, על מנת שההשקעה שלכם בקפריסין אכן תשיג את המטרה שלה ותשיג לכם תשואה נאה, מומלץ להתייעץ עם המומחים לנדל"ן בקפריסין – חברת ברקוס יזמות נדל"ן.
ברקוס – גשר בין משקיעים ישראלים לנדל"ן בקפריסין
חברת ברקוס מנוהלת על ידי ישראלים שהעתיקו את מרכז חייהם לקפריסין ומתגוררים בה עם משפחתם. החברה עוסקת ביזמות נדל"ן משלב רכישת קרקע ועד למסירת המפתחות לרוכשי הדירות. החברה פועלת בעיקר באיזור לימסול ובונה בתים פרטיים למגורים ודירות באיזורים מרכזיים ומבוקשים, סמוך לאיזורי בילוי ומקומות עבודה.
החברה מלווה משקיעים ישראלים, מנוסים כחדשים, לאורך כל התהליך כולו לרבות סיור בקפריסין לאיתור נכס מתאים מתוך הפרוייקטים הרבים שברקוס מובילה, מפגש עם עורך דין ונציגי בנקים מקומיים, חלופת מסמכים ופתיחת חשבונות בנק, וגם לאחר הרכישה ממשיכה ללוות ולסייע בניהול הנכס ובמכירתו. ברקוס מהווה גשר בין משקיעים ישראלים לבין נדל"ן בקפריסין, מעורה היטב בחיי הקהילה בקפריסין ועוקבת בדריכות אחרי מגמות כלכליות, תנודות בעולם הנדל"ן כדי לזהות את ההזדמנויות הטובות ביותר להשקעה באי ולעלות על הגל.
