רבים חולמים לרכוש נכס בקפריסין לצורכי השקעה, אך חסרים את הידע המקצועי כדי להבטיח לעצמם תשואה גבוהה. חשוב להכיר לעומק את שוק הנדלן הקפריסאי לפני שבוחרים נכס ולהזהר שלא להתפתות לעסקאות מפוקפקות שיותירו אתכם בלי כספי ההשקעה ובלי תשואה. במיוחד בשבילכם כתבנו את המדריך שיסביר לכם איך לרכוש נכס בקפריסין ולהבטיח תשואה גבוהה שתעניק לכם שקט נפשי והנאה מפירות ההשקעה.
איך לרכוש נכס בקפריסין ולהבטיח תשואה גבוהה
קפריסין נהנית מתשואה גבוהה במיוחד של 7% – 9% על נדל"ן למגורים, ומשקיעים זרים מכל העולם נהנים מהטבות מס אטרקטיביות ומזכויות שונות אותן מנהיגה ממשלת קפריסין כדי למנף את פיתוח האי וקידומו. אולם, לא כל נכס וכל דירה שנרכשת בקפריסין אכן תעניק לכם את מלוא הזכויות וההטבות שאתם מצפים להן, ולכן חשוב מאד להכיר לעומק את שוק הנדל"ן בקפריסין ואת הקריטריונים השונים שבהם יש לעמוד כדי לזכות בהטבות המס האטרקטיביות ביותר ולקבל זכויות שונות כגון תושבות קבע בקפריסין וכדומה.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לפנות למומחים – ברקוס, חברת יזמות ובנייה בקפריסין המתמחה בנדל"ן קפריסאי בעל תשואה גבוהה, יעניקו לכם שירות מא' ועד ת', החל מבחירת נכס מניב מן הפרוייקטים הרבים שהחברה מנהלת, ועד לניהולם לאחר הרכישה. בדרך זו תוכלו להיות בטוחים שהנכס שקניתם אכן עונה על הציפיות, ולהתרווח בשלווה בזמן שפירות ההשקעה שלכם מתחילים להבשיל ללא כל דאגה נוספת מצידכם.
איך בוחרים נכס מניב בקפריסין?
הדרך הטובה ביותר לבחור נכס מניב בקפריסין היא לבחון אותו באמצעות הנקודות החשובות הבאות:
- נכס יד ראשונה או שניה – לנכסים מיד ראשונה הנמכרים מיזם מקומי יש יתרונות רבים, אך גם לדירה יד שניה יש יתרונות מסויימים, ולכן מומלץ מאד לשקול היטב את האפשרויות שעומדות לרשותכם. לדוגמא, נכס יד ראשונה מיזם יכול להקנות לכם תושבות קבע מסכום של 300,000 יורו פלוס מע"מ, אך דירה יד שניה יכולה לעלות הרבה פחות ולא תצטרכו לשלם עליה את אותו המס כמו על יד ראשונה. מצד שני, דירה יד שניה קשה יותר למכור בעתיד, במיוחד אם היא לא נבנתה בבניה ירוקה, הסטנדרט לו מחוייבת קפריסין כחברה באיחוד האירופאי.
- סטנדרט בניה ירוקה – כל נכסי הנדל"ן הנבנים כיום בקפריסין מחוייבים בתו תקן אירופאי של בנייה ירוקה, שבדרך כלל כוללת בידוד מחום, קור ורעש והגנה מפני רעידות אדמה, אך יכולה לכלול אלמנטים נוספים כגון חיסכון אנרגטי, ניצול אור השמש הטבעי לתאורה, עצמאות אנרגטית באמצעות שימוש בפאנלים סולריים וכדומה. לכן חשוב להקפיד כי הנכס אותו אתם מעוניינים לקנות עונה על דרישות התקן כדי שלא יהיו לכם בעיות למכור או להשכיר אותו בעתיד.
- מיקום – הנקודה החשובה ביותר שיש לבדוק היא היכן הדירה נמצאת, האם היא קרובה למרכז העיר? למתחמי עבודה? לאיזורי בילוי? לחוף הים? ככל שהדירה ממוקמת טוב יותר כך ערכה עולה, ובעיקר אם יש תוכניות של פיתוח איזורי בעתיד כמו למשל הקמת בתי ספר, בניית קניון או מוסד תרבותי כלשהו אשר יקפיץ את ערך הדירה עוד יותר.
- בחירת העיר המתאימה לכם ביותר – בקפריסין הערים הגדולות ניקוסיה, לרנקה, פאפוס ולימסול הינן הרביעייה הפותחת של שוק הנדל"ן, כאשר לימסול נמצאת בראש. חשוב מאד להכיר את מפת עסקאות הנדלן המוצלחות והכדאיות ביותר כדי לדעת באיזו עיר ובאיזו שכונה לבחור, על מנת שההשקעה שלכם תהיה הכדאית ביותר. לדוגמא – פאפוס ולימסול מככבות בנדלן להשכרה לטווח הארוך והקצר בשל כמות גדולה מאד של תיירים ומהגרי עבודה שמגיעים לאורך כל השנה לבלות בהן ולמצוא עבודה טובה.
- רכישה מיזם מקומי אמין – היזהרו שלא להתפתות לרכוש מיזם על הנייר מיזם לא מוכר, חשוב לעשות שיעורי בית לא רק על הנכס עצמו אלא גם על היזם שמקים אותו, ולבדוק אילו פרוייקטים היה מעורב בעבר והאם היו מוצלחים, לבדוק שהוא מעורב בכל שלבי הפרוייקט ולא רק משווק אותו על הנייר, ולהזהר מאד לפני שקונים.
- בדיקה מעמיקה של מחירו האמיתי של הנכס – מחיר הדירה נטו אינו משקף את ההוצאות הסופיות שתאלצו להוציא בתהליך הרכישה. ישנם תשלומים נוספים כגון מס רכישה, מס בולים, מע"מ וכדומה, ובנוסף גם שכ"ט לעורך דין ואם תזדקקו לשירותי בנקאי או יועץ משכנתאות תצטרכו להוסיף גם את שכ"ט שלו. בנוסף, יהיה עליכם לשלם ארנונה ומסי עירייה נוספים, ולכן חשוב מאד לבדוק את המחיר הסופי של הנכס לפני שקונים.
- כיצד תוכלו למקסם את הטבות המס והזכויות השונות? – לפני הרכישה חשוב מאד להתייעץ עם גורם מומחה כדי להבין כיצד תוכלו למקסם את הטבות המס שלכם, הקלות שונות במע"מ ובמסים, וכמובן גם כיצד תוכלו לקבל זכויות חשובות כגון תושבות קבע ועוד. ללא הבנה מעמיקה, הרכישה עלולה להתברר כלא כדאית ולא טובה.
ברקוס – חברת יזמות ובנייה בקפריסין
על מנת שרכישת הנדלן שלכם בקפריסין תהיה מניבה ותוכלו להבטיח לעצמכם תשואה גבוהה, אתם חייבים לפנות למומחים, ברקוס הינה חברת יזמות ובנייה בקפריסין אשר מנוהלת על ידי ישראלים המתגוררים באי דרך קבע. החברה מקימה ומנהלת פרוייקטים של דירות ובתים פרטיים בתקן בנייה ירוקה ובעיצוב מרהיב, מודרני וחדשני, אשר משתלב באופן מושלם עם הנוף האורבני של לימסול או עם אוירת החופש שלא נגמר של פאפוס.
ברקוס מעניקה שירות מא' ועד ת' לכל משקיע, החל מסיורים בקפריסין על מנת לאתר את הנכס המתאים לכם ביותר להשקעה, ניהול הבנייה וההקמה (במידה והנכס עדיין לא נבנה) בשקיפות מלאה ותוך עדכונים שוטפים, סיוע לאורך כל שלבי הרכישה כולל טיפול במסמכים, מפגש עם עורך דין ובנקאי מקומי, וגם לאחר הרכישה ברקוס עדיין כאן כדי לסייע לכם לנהל את הנכס או למוכרו על פי בקשתכם. צרו קשר עם ברקוס ותבטיחו שהנכס שלכם יימצא בידיים הטובות ביותר, ואתם תוכלו להתרווח וליהנות מפירות ההשקעה שלכם ומתשואה גבוהה ללא דאגות.