חולמים על נכס משלכם בקפריסין? אין ספק כי היום קל הרבה יותר להגשים את החלום ולרכוש נכס מניב באחת מערי האי בעל הניחוח היווני. היתרונות הינם רבים, אך כך גם האתגרים, ועל מנת שהחלום לא יהפוך במהרה לסיוט, הכנו במיוחד בשבילכם את המדריך להשקעות בנדלן בקפריסין הכולל את כל היתרונות והאתגרים שעומדים בפני כל משקיע, מיומן ומנוסה או חדש ומתחיל, כדי שתמיד תדעו כיצד לבחור נכון את ההשקעה שלכם וליהנות מן הפירות שלה אפילו מעבר לחלומותיכם הפרועים.
מדריך להשקעות בנדלן בקפריסין – היתרונות והאתגרים
קפריסין היוונית ( אין לקחת בחשבון את צפון קפריסין או קפריסין הטורקית מאחר והיא שטח נפרד לחלוטין מקפריסין היוונית ואינה חברה באיחוד האירופאי ) הינה מדינה עצמאית אשר נקלעה למשבר כלכלי חמור ביחד עם מדינות נוספות כספרד ואיטליה, ויחד איתן זכתה להשתתף במספר תוכניות על כלכליות של האיחוד האירופאי בו היא חברה, אך סירבה לשבת בחיבוק ידיים והוסיפה מספר תוכניות כלכליות פורצות דרך משלה – ממשלת קפריסין מקיימת כבר למעלה מעשור שנים תמריצים כלכליים נדיבים ונרחבים למשקיעים זרים, לרבות הטבות מס והקלות רבות לכל מי שיזרים מטבע זר למדינה וירכוש בה נכסים, יקים בה סניפים ויתרום לפיתוח האי מבחינה תעסוקתית, בעיקר בתחום הטכנולוגי וההייטקיסטי.
תוכניות אלו הוכיחו את עצמן אפילו מעבר לציפיות, ולא רק שכלכלת קפריסין נסקה הרבה מעל לקו האדום, היא גם ממשיכה עד היום להוות מנוע צמיחה מרשים ביותר והתל"ג לא מפסיק לשבור שיאים חדשים. התשואה על נכס למגורים באחת מהערים הגדולות כגון ניקוסיה, לימסול, פאפוס או לרנקה עשוי להגיע עד 7% – 9% בממוצע והביקוש לדירות ממוצעות במרכזי העיר רק עולה. עם זאת, לא כל דירה וכל נכס שנרכש באי נחשב כדי לקבל את ההטבות המרחיקות לכת אשר מעניקות בין היתר גם תושבות קבע באי מעל לסכום של 300,000 יורו פלוס מע"מ, ולכן חשוב מאד להתייעץ עם איש מקצוע הבקיא בתחום כגון חברת יזמות נדל"ן ובניין אשר מכירה היטב את פני הדברים לפני שרוכשים ומתאכזבים.
היתרונות שברכישת נדלן למגורים בקפריסין
היתרונות הבולטים שברכישת נדלן למגורים בקפריסין הם:
- קירבה גדולה מאד לישראל, רק 40 דקות טיסה מתל אביב. בדרך זו נוח וקל לבקר בנכס או אפילו להתגורר בו לסירוגין ועדיין להשאר קרוב למשפחה ולחברים בארץ.
- מחיר דירה ממוצעת במרכז העיר הינו שווה ערך לדירת שלושה חדרים בבאר שבע, כך שהשקעה מינימלית של כ – 1,200,000 ש"ח יכולה לזכות אתכם בתשואה נאה במיוחד.
- בהשקעה של 300,000 יורו פלוס מע"מ ומעלה של נכס חדש מיזם מקומי, תוכלו לקבל זכאות לתושבות קבע באי שמאפשרת שהייה חופשית באי וכניסה ויציאה ממנו כאוות נפשכם, ומניחה את היסודות לקבלת אזרחות קפריסאית, שהיא למעשה אזרחות אירופית.
- מי שמחזיק באזרחות אירופאית יכולה ליהנות ממגוון של הטבות נוספות עבורו ועבור בני משפחתו כדוגמת ביטוח בריאות והזכות לעבוד או ללמוד לימודים גבוהים באירופה.
- תשואה גבוהה במיוחד עקב ביקוש אדיר בערים הגדולות שרק הולך וגובר.
האתגרים שברכישת נדלן למגורים בקפריסין
האתגרים גם הם רבים, ולכן חשוב כל כך להתייעץ עם המקצוענים בתחום כדי לוודא שאתם אכן בוחרים נכס מניב:
- לא כל נכס שנרכש בקפריסין אוטומטית יעניק לכם את ההטבות ואת התשואה שאתם מצפים לה, ולכן חשוב מאד להכיר את תוכנית ההטבות לעומק ולבחור רק בנכס מניב.
- במידה ואתם מתכננים לבצע רילוקיישן לקפריסין זכרו שיהיה עליכם לתכנן ולקבל מראש ויזת עבודה, ביטוח בריאות ומקום פנוי במוסד חינוכי לילדים, ללא כל אלו, הקליטה שלכם בקפריסין עלולה להתקל בקשיים מהותיים.
- כדי ליהנות מהקלות מס והטבות יהיה עליכם לפתוח חשבון בנק בקפריסין וכמו כן יהיה עליכם לפתוח חברה משלכם הרשומה באי. אמנם הבירוקרטיה בקפריסין איננה קשה במיוחד אך בכל זאת יש להעזר בשירותיו של עורך דין מקומי ורצוי גם להתייעץ עם בנקאים מקומיים.
- יש להכיר ולדעת את החוקים המוניציפליים המקומיים של כל עיר שבחרתם לרכוש בה נכס כגון תשלומי ארנונה, חשמל ומים, וגם את החוקים הכלליים וכיצד להגיש דוח"ות שנתיים.
מה עושים כדי להרוויח מכל היתרונות ולצלוח בהצלחה את כל האתגרים?
על מנת שגם אתם תוכלו ליהנות מכל היתרונות ומפירות ההשקעה שלכם ללא דאגה, ולצלוח בלי קושי את כל האתגרים השונים, חשוב מאד לפנות למומחים. כאשר אתם נעזרים בחברת יזמות נדל"ן בקפריסין אשר מכירה היטב את פני הדברים ומסייעת לכם בכל שלב ושלב של התהליך, אתם למעשה סוללים לעצמכם את הדרך אל נכס מניב אשר יעניק לכם את הטבות המס ואת היתרונות הנוספים שאתם מחפשים, מבצעים את התהליך באופן מקצועי ותקין, ופועלים בראש שקט מתוך ידיעה שאתם בידיים טובות ושהנכס שבחרתם אכן יעניק לכם את החופש הכלכלי שבו אתם מעוניינים.
ברקוס – חברת יזמות הנדלן ובנייה המובילה בקפריסין
ברקוס הינה חברת יזמות נדלן ובנייה המובילה בקפריסין. מנהלי החברה הינם ישראלים המתגוררים דרך קבע בקפריסין ואשר יוזמת, מנהלת ומשווקת בעצמה את הפרוייקטים שלה ומעורבת בהם לאורך כל שלבי התהליך, מרכישת הקרקע ועד מסירת המפתחות לרוכש. ברקוס מעניקה ללקוחותיה שירותים מא' ועד ת' תחת קורת גג אחת, מציעה להם מגוון של דירות ובתים פרטיים בערים הגדולות בקפריסין לבחירה, מסייעת לאורך כל תהליך הרכישה לרבות מפגשים עם עורכי דין ובנקאיים מקומיים, וגם לאחר הרכישה על ידי עזרה בניהול הנכס או מכירתו לבחירתכם. עם ברקוס אתם לעולם לא לבד בתהליך, והחלום על נכס מניב בקפריסין מתגשם ללא כל דאגות או קשיים.
