בכל אתר ובכל עלון פרסום לדירות בקפריסין מתפרסמים מחירי הדירות להשקעה ולמגורים בקפריסין, אולם מחיר הדירה איננו המחיר המלא אותו תצטרכו לשלם עבור רכישת נכס בקפריסין, ולא פחות חשוב מכך – כדי לקבל הטבות מס והקלות נוספות עליכם לעמוד בקריטריונים נוספים. במיוחד עבורכם חיברנו את המדריך למחירון דירות בקפריסין הכולל את גם את המיסים השונים כדי לספק לכם הערכה מדוייקת ונכונה יותר שתעזור לכם למצוא את העסקה הטובה ביותר בקפריסין.
מדריך למחירון דירות בקפריסין
אם צדה את עיניכם דירה יפה בקפריסין ותג המחיר שלה בהחלט הולם את הסכום שתכננתם להשקיע, עיצרו רגע כדי להכניס לתחשיב עוד כמה פרטים חשובים:
- במידה והדירה הינה חדשה מיזם מקומי, יהיה עליכם להוסיף על סכום הרכישה עוד 19% מע"מ. עם זאת, על דירות ובתים יד שניה לא תצטרכו לשלם מע"מ, אך גם לא תזכו להטבות מס מסויימות וגם לא תוכלו לקבל זכויות מסויימות שניתן לקבל על דירות חדשות. הדרך להגיע להקלה משמעותית במע"מ היא להתגורר בעצמכם בנכס לפחות לעשר השנים הקרובות, מה שיזכה אתכם בהנחה משמעותית, ותצטרכו לשלם רק 5% מע"מ.
- אם רכשתם דירה יד שניה, הינכם אמנם פטורים ממע"מ, אך לא ממס רכישה. על פי מחיר הדירה ששילמתם, תאלצו לשלם מס העברה, סוג של מס רכישה, בעלות של 3% – 8%. הסכום לתשלום נקבע על ידי מדרגות מס שונות על פי מחיר הדירה. לדוגמא, על סכום של פחות מ – 85,430 יורו תשלמו 3% מע"מ אך על סכום שמעל 170,000 יורו תשלמו 8% מע"מ.
- מס הבולים עומד על 1.5% – 2%, תלוי במחיר הבית או הדירה. זה אולי נשמע סכום פעוט, אך במידה ורכשתם דירה או בית בסכומים גבוהים, בהחלט מדובר על הוצאה משמעותית שיש לקחת בחשבון.
- אין אמנת מס בין קפריסין לישראל.
- כחלק מתהליך הרכישה, ברוב המקרים תזדקקו לשירותיו של עורך דין מקומי וייתכן שגם לייעוץ של בנקאי או יועץ משכנתאות ( יש יתרונות רבים לרכישת משכנתא מבנק מקומי בקפריסין, בין היתר בשל נוחות ניהול החזר ההלוואה ). יש לקחת את שכ"ט שלהם בחשבון.
מיסים לאחר הרכישה
לאחר שרכשתם את הדירה או את הבית המועדפים עליכם, הגיע הזמן לשלם מסים מוניציפליים וארנונה בהתאם לשטח הדירה ולתעריף שגובה העירייה המקומית שלכם. במידה ותרצו להשכיר אותה, תאלצו לשלם מס על הרווחים שלכם מהשכרה על פי הטבלה הבאה:
הכנסה שנתית | מדרגות מס באחוזים | סכום המס | מס מצטבר |
0 – 19,500 | 0% | פטור | פטור |
19,500 – 28,000 | 20% | 1,700 | 1,700 |
28,001 – 36,300 | 25% | 2,075 | 3,775 |
36,301 – 60,000 | 30% | 7,110 | 10,885 |
60,001 + | 35% |
תשלום מסים באמצעות חברה בע"מ
יש הבדל משמעותי בין אדם פרטי המשלם מסים לבין חברה בע"מ הנפתחת בקפריסין, ולכן יש סיבות רבות להעדיף פתיחת חברה בקפריסין לניהול תשלומי המס על נכסים מניבים באופן חוקי לחלוטין. חברות משלמות מס של 12.5% בלבד, וקל מאד לנהל את תשלומי המס בשל העזרה של רואה חשבון מקומי שגם יעניק לכם ייעוץ מועיל כיצד למקסם הטבות מס שונות, החזרי מס ועוד לרווחתכם. כדי לפתוח חברה בע"מ יש לבצע מספר שלבים חשובים:
- ניסוח תקנון חברה והסכם מייסדים.
- פנייה לעורך דין מקומי להסדרת רישום החברה אצל רשם החברות.
- פתיחת חשבון בנק והפקדה של מינימום 3,500 יורו לפחות.
- קבלת מספר זיהוי ומספר רישום במע"מ וביטוח לאומי.
- במידה ויש לכם עובדים שמקבלים שכר חודשי של 700 יורו ומעלה, תצטרכו לשלם עבור זכויותיהם הסוציאליות כגון ביטוח לאומי, פיצויי פיטורין, ימי חופשה ועוד.
- מומלץ מאד לשכור את שירותיו של רואה חשבון מקומי לניהול ספרים תקין.
תשלום מסים על ידי מתגוררי קבע ופנסיונרים
חשוב מאד לדעת שמי שמתגורר בקפריסין מעל ל – 183 יום בשנה יוכרז בישראל כתושבי מס קפריסאים. המשמעות תהיה שיהיה עליכם לשלם מס הן כקפריסאים והן כישראלים מאחר ואין אמנת מס בין ישראל לקפריסין. חשוב מאד להדגיש, אין קשר בין תושבות קבע בקפריסין לתושבות מס, ועל מנת להבין לעומק את ההבדל בין ההגדרות יש צורך בפנייה לאיש מקצוע מיומן ובקיא בתחום. עם זאת, לא כל מי שמתגורר דרך קבע בקפריסין צריך להענש על בחירותיו בחיים, וישנן דרכים מקצועיות וחוקיות לחלוטין לנהל את המסים שלכם בשתי המדינות בצורה חכמה ויעילה שתביא לחיסכון משמעותי, וכמו נפוליאון עדיף להפריד ולמשול ולנהל את ענייני המס הישראליים והקפריסאים בנפרד. במידה ואתם פנסיונרים ומתקיימים בקפריסין מתשלומי הפנסיה שלכם – עד לסכום של 3,420 יורו לשנה תהיו פטורים מתשלום מס בקפריסין, לאחר מכן, תהיה גבייה בגובה מסויים על פי מדרגות מס.
חוק שישים הימים
נוודות דיגיטלית, ונוודות בכלל, הינם עניין די זר לישראלים, אך התופעה הולכת וצוברת תאוצה בקרב צעירם רבים. מדובר על משפחות וגם רווקים אשר אין להם 'נמל בית' קבוע אחד, אלא הם מטיילים בעולם מעיר לעיר וממדינה למדינה, ובכל מספר חודשים עוברים ליעד חדש. המטרה – לחוות את האתרים התיירותיים המבוקשים ביותר בעולם בצורה מעמיקה ביותר, כולל חווית מגורים אותנתית וספיגת השפה, המנהגים והתרבות המקומית. קפריסין מציעה את חוק שישים הימים אשר מתייחס לכל שנת מס בנפרד, ובו נוודים דיגיטלים אשר מתפרנסים מהצעת שירותיהם כאנשי מקצוע מרחוק, דרך האינטרנט, ושוהים בקפריסין פחות משישים יום בשנה, הינם פטורים לחלוטין מתשלומי מס. אולם כדי ליהנות מחוק זה יש לעמוד בקריטריונים קשוחים, והם לא מתאימים לכל אחד.
איך למצוא בקפריסין את העסקה הטובה ביותר?
ברקוס הינה חברת יזמות נדלן ובנייה המובילה בקפריסין. החברה הוקמה על ידי ישראלים המתגוררים דרך קבע בקפריסין ואשר יש להם ניסיון ובקיאות רבה בשוק הנדלן הקפריסאי. החברה מעניקה ללקוחותיה שירות מא' עד ת', לרבות מפגש עם בנקאי מוסמך ועורך דין למתן ייעוץ ושירותים שונים, וגם לאחר הרכישה מוסיפים לסייע באמצעות ניהול הנכס ומכירתו, ומענה על כל שאלה ובקשה. כאשר אתם בוחרים בברקוס, אתם בוחרים בראש שקט ובידיעה שההשקעה שלכם בנכס בקפריסין נמצאת בידיים טובות, ומוצאים בקפריסין את העסקה הטובה ביותר להשקעה בנדלן.