מה משפיע על מחירי הדירות בקפריסין

קפריסין היוונית נהנית בעשור האחרון מתשואה מדהימה על נדל"ן למגורים בערים הגדולות ניקוסיה, לרנקה, פאפוס ולימסול, אשר יכולה להגיע עד ל – 9%. יש סיבות רבות לכך ששוק הנדל"ן בקפריסין פורח ואשר כל התחזיות מעידות על כך שימשיך כך עוד שנים רבות, וביניהן מספר מהלכים נבונים של ממשלת קפריסין לפתוח את שערי האי למשקיעים זרים ולחברות גדולות, ולדאוג לפיתוח עירוני מואץ של הערים הגדולות, וכמו כן ההיענות המרשימה של משקיעים מכל רחבי העולם, עלייה בכניסת תיירים ונהירה של מהגרי עבודה לאי אשר כולם זקוקים למקומות לגור בהם, מה שמעלה את הביקוש הרבה מעבר להיצע. במאמר זה נסביר מה משפיע על מחירי הדירות בקפריסין ומדוע הן לא הולכים לרדת בקרוב.

מחירי הדירות בקפריסין – עתיד כלכלי מזהיר לאי הים תיכוני

על מנת להיחלץ ממשבר כלכלי עמוק שהתדרדרה אליו קפריסין היוונית (כל האמור במאמר זה אינו מתייחס כלל לקפריסין הצפונית אשר נמצאת תחת השפעה טורקית ואינה חברה באיחוד האירופאי) הנהיגה הממשלה המקומית מספר תוכניות כלכליות אשר כללו בין היתר הקלות מס אטרקטיביות למשקיעים זרים ברכישת נדל"ן למגורים ולתעשייה בערים הגדולות. התוצאה הייתה משיכה מיידית של חברות גדולות ומשקיעים שונים שהזרימו כסף זר רב למדינה הקטנה, אשר עודדו אותה להמשיך ולהשקיע בתשתיות ובפיתוח עירוני מואץ בערים הגדולות ניקוסיה, לרנקה, פאפוס ולימסול.

עם פתיחת מקומות עבודה חדשים ועם פיתוח נמל לימסול והרחבתו, הגיעה גם דרישה להרבה ידיים עובדות, והחל גל נהירה של מהגרי עבודה מכל רחבי העולם במקצועות מגוונים ושונים, אשר היו זקוקים לדירות למגורים. בנוסף, התיירים החלו לחזור ובגדול, ומדי שנה נשברים שיאים של כניסת תיירים לאי. מן הסיבה הזו חל ביקוש אדיר לדירות, בעיקר במרכזי הערים וסמוך למרכזי בילוי כאשר ההיצע, למרות מאמצי הפיתוח והבנייה באי, בקושי מצליח לענות עליו.

התוצאה – עלייה במחירי הדירות, בעיקר במרכזי הערים ויחד איתן עלייה במחירי ההשכרה, אשר אינם עומדים לרדת בשנים הקרובות. בנוסף, הקלות מס והטבות שונות שמנהיגה ממשלת קפריסין למשקיעים זרים בנדל"ן מעלים גם הם את הדרישה, בעיקר לדירות ממוצעות במיקום טוב, וכך הביקוש נשאר גבוה יותר מן ההיצע.

מחירי הדירות בקפריסין והמשקיע הישראלי

עבור המשקיע הישראלי, מחירה של דירה ממוצעת במרכז הערים הגדולות הינה שוות ערך לדירת שלושה חדרים בבאר שבע, כאשר התשואה על הנכס עשויה להיות 7%-9%. התוצאה הינה שבאמצעות השקעה של 1,200,000 ש"ח תוכלו לראות תוצאות יפות מאד ולהיעזר בהקלות המס ובהטבות השונות כדי לראות רווחים נאים על ההשקעה. עם זאת, חשוב להכיר היטב את מפת ההטבות וההקלות על מנת לוודא שאתם אכן משיגים את המטרה שלכם.

למשל, רק מסכום השקעה של 300,000 יורו פלוס מע"מ של נדל"ן חדש מיזם קפריסאי תוכל לזכות אתכם בתושבות קבע המאפשרת לכם מגורים חופשיים באי וכניסה ויציאה ללא כל הגבלה. בנוסף, חשוב להכיר את הכללים החלים על נדל"ן חדש ועל נדל"ן יד שניה, אשר לכל אחד מהם יתרונות שונים, בעיקר במע"מ ומס רכישה. חשוב מאד להגיע להחלטה לרכוש נדל"ן בקפריסין לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע המכירים היטב את שוק הנדל"ן הקפריסאי ואשר יכולים להעניק לכם ייעוץ מיטבי.

אז מה באמת משפיע על מחירי הדירות בקפריסין?

על מנת להבין לעומק את התהליכים אשר גורמים למחירי הדירות בקפריסין לעלות ולא לרדת, חשוב להבין את המהפך שעובר על קפריסין בעשור האחרון, כאשר היום האי הים התיכוני קוצר את פירות ההשקעה והתכנון הראשוני כאמצעי היציאה מן המשבר שתקף את האי לפני מספר שנים:

• היענות המשקיעים הזרים להטבות המס האטרקטיביות – מנוף הצמיחה העיקרי של קפריסין היוונית היא ההיענות של משקיעים זרים מכל רחבי העולם אשר רוכשים נדל"ן מכל הסוגים בהיקפים גדולים, חברות גדולות ושמות חמים פותחים סניפים ורוכשים שטחי מסחר ותעשייה, בעיקר סביב הערים הגדולות, ומייצרים אלפי מקומות עבודה חדשים.
• קפריסין היוונית הינה חברה באיחוד האירופאי – העובדה שקפריסין הינה חברה באיחוד האירופאי מעניק לה רשת ביטחון כלכלי. חשוב לציין כי בימי המשבר קפריסין השתתפה בתוכניות חילוץ שונות שהפעיל האיחוד האירופאי, אך היא לא הסתפקה בעזרה מבחוץ ודחפה את עצמה החוצה מן המשבר בכוחות עצמה. בנוסף לגב הכלכלי, חלים על קפריסין כל היתרונות של מדינה אירופית אשר מקלים על תהליכי סחר ועסקים בינלאומיים, מה שמקל מאד על אנשי עסקים לפעול בקפריסין. ולא רק זאת אלא שכל תושב קפריסין זכאי לאזרחות אירופאית על כל המשתמע מכך מבחינת לימודים ועבודה ברחבי אירופה וגם האפשרות לרכוש נדל"ן ולפתוח בתי עסק באיחוד.
• תיירים ומהגרי עבודה לאורך כל השנה – קפריסין היוונית הינה מוקד משיכה עצום לתיירים המגיעים לאורך כל השנה בשל מזג האויר הנוח והים תיכוני, ומהגרי עבודה רבים מכל המקצועות מגיעים כדי למצוא עבודה באי, וכולם זקוקים למקום מגורים להשכרה לטווח הקצר או הארוך, מה שהופך כל דירה באי, ובמיוחד כאלו שהן במיקום טוב, לאוצר כלכלי. חשוב לציין שישראלים רבים המעוניינים לבצע רילוקיישן לקפריסין נתקלים בקושי למצוא עבודה מאחר והם מחפשים בעיקר בהייטק או מקצועות טכנולוגיים אחרים, ולכן מומלץ לשקול נוודות דיגיטלית, עבודה מרחוק בחברה ישראלית או בינלאומית, פתיחת בית עסק עצמאי בקפריסין או להרוויח מהשקעות בשוק ההון וכדומה, ולא להסתמך על שוק העבודה המקומי.

ברקוס  – חברת יזמות ובנייה בקפריסין

ברקוס הינה חברת יזמות ונדל"ן בקפריסין אשר מנוהלת על ידי ישראלים המתגוררים בקפריסין ומכירים היטב את שוק הנדל"ן הקפריסאי. החברה עוסקת בכל פרוייקט משלב רכישת הקרקע, התכנון והבנייה, ועד למסירת המפתחות ללקוח. כל משקיע מקבל ליווי מלא הכולל איתור נכס מתאים מתוך הפרוייקטים הרבים שהחברה מנהלת, מפגש עם עורך דין ובנקאי מקומי וסיוע לאורך כל תהליך הרכישה. בנוסף, ברקוס נשארת איתכם גם לאחר הרכישה ומסייעת לנהל אותו או למכור אותו על פי בחריתכם. עם ברקוס, אתם יכולים להיות רגועים ולדעת שההשקעה שלכם נמצאת בידיים טובות ומקצועיות וליהנות מפירותיה ללא כל דאגות.