מחירי דירות בקפריסין – סקירת שוק הנדל״ן

מחפשים את הנכס הכי מומלץ להשקעה בקפריסין? בעזרת מאמר זה יהיה לכם קל יותר לבחור. מחירי הדירות בקפריסין נוסקים כל העת וזאת מאחר שהיצע הדירות מתקשה להדביק את הביקוש הרב, בעיקר לדירות ממוצעות למגורים במרכזי הערים, אך גם דירות יוקרה, וילות ופנטהאוזים נמכרים יפה בכל הערים הגדולות בקפריסין ומשמשות את כל מי שאוהב את החיים הטובים. במאמר זה נבצע סקירה של שוק הנדלן ונפרסם מחירי דירות בקפריסין נכון לשנת 2023 , על מנת שאתם תוכלו לבחור את ההשקעה הטובה הבאה שלכם באי בעל הניחוח היווני. 

מחירי הדירות בקפריסין והתשואה הצפוייה עליהן

קפריסין נמצאת בתנופה חסרת תקדים בתולדותיה של ביקוש עצום לדירות לצורכי מגורים או השכרה לטווח קצר לתיירים. מסיבה זו התשואה הינה גבוהה במיוחד ומוערכת בכ – 7% -9% , כאשר הביקוש הגבוה ביותר הינו לדירות קטנות וממוצעות במרכזי הערים, אך גם הוילות המפוארות, הפנטהאוזים ודירות היוקרה נחטפות כמו לחמניות טריות על ידי כל מי שאוהב את החיים הטובים ורוצה ליהנות מכל העולמות באוירה ים תיכונית שקטה ורגועה. עם זאת, לא כל דירה שתרכשו תעניק לכם את הטבות המס ואת ההטבות הנוספות שממשלת קפריסין מציעה למשקיעים זרים. חשוב להקפיד לקנות דירה חדשה מיזם מקומי, וכאשר תשקיעו בה למעלה מ – 300,000 יורו פלוס מע"מ, תהיו זכאים לקבל תושבות קבע באי.

מן הסיבה הזו חשוב תמיד לרכוש דירה רק לאחר ייעוץ וקבלת מידע אמין ומקצועי מאיש מקצוע מיומן ומנוסה, ולרכוש את הנכס אך ורק מיזם מוכר ובעל מוניטין. פרט חשוב נוסף לזכור כאשר רוכשים דירה בקפריסין, הוא עצם העובדה ששוק הנדלן בקפריסין כפוף במידה רבה לתקני הבנייה המחמירים של אירופה הכוללים דגש על בנייה ירוקה, בידוד חום ורעש, ואלמנטים נוספים, אשר בלעדיהם הנכס שרכשתם יהיה פחות משתלם בעתיד. חשוב לוודא שהנכס עומד בתקנים מחמירים אלו ואחרים לפני שרוכשים אותו כדי שיהפוך להיות נכס מניב בדיוק כפי שאתם מצפים.

סקירה של שוק הנדל"ן בקפריסין

נכון לשנת 2023 עמד מחירו של מ"ר ממוצע בקפריסין ( לצורכי מגורים ) על 2,054 כאשר מדד המחירים לדירות לרבעון הראשון של השנה הצביע על עלייה שנתית של 7.7%. מחירי הדירות בקפריסין עלו בשיעור של 8.4% בעוד מחירי הבתים עלה ב – 6.6%. מכל הערים בקפריסין, לימסול הובילה את הטבלה עם מחיר ממוצע למ"ר של 2,420 יורו, והיא גם מובילה באחוזי עיסקאות הנדל"ן עם 35% מסך כל עסקאות הנדל"ן באי. אחריה נמצאות פאפוס עם 23% מסך העסקאות, לרנקה עם 19% וניקוסיה עם 18%. להלן טבלה של מחירי הנדל"ן בערים השונות הנכונה ומעודכנת לשנת 2023:

שכירויות בקפריסין

גם שוק השכירויות נהנה מפריחה בקפריסין, כאשר בלימסול המחירים הממוצעים לדירת שלושה חדרים ( תלוי במיקום הדירה ובמצבה ) עומדים על 1,700 עד 3,500 יורו לחודש, בפאפוס ניתן לשכור דירת חדר לצורכי מגורים או תיירות בעלות של 1,550 יורו לחודש, בלרנקה ניתן להשכיר דירת שלושה חדרים למגורים במחיר של 1,100 יורו לחודש, ועוד. חשוב לזכור כי מחירי השכירויות משתנים בהתאם לעונות השנה ( על פי עונות התיירות ) כאשר מדובר להשכרות לטווח קצר, והשכירויות לטווח הארוך מושפעות רבות מקרבת הדירה לאיזורי עבודה ובילוי, חינוך, תחבורה ועוד.

דברים חשובים נוספים שיש לדעת על רכישת דירה בקפריסין

לפני שאתם רצים לחשב כמה זה עולה לכם בשקלים, חשוב שתדעו שלרכישת דירה בקפריסין מתלווים תשלומים נוספים שיש לקחת בחשבון:

• שיעור המע"מ בקפריסין הינו 19%. כל מי שרוכש נכס חדש ( על דירות יד שניה יש פטור ממע"מ, אך הן לא יזכו אתכם בהטבות מס נוספות ) צריך לשלם מע"מ בעת רכישת הדירה אולם מי שמתכוון לגור בעצמו בנכס לפחות לעשר השנים הבאות ועומד בקריטריונים שונים ישלם רק 5% מע"מ.
• רוכשי דירות בקפריסין אשר הינם פטורים מדמי מע"מ מאחר ורכשו דירה או בית יד שניה ישלמו דמי העברה, סוג של מס דמי רכישה, בשיעור של 3% – 8%, תלוי במחיר הרכישה.
• בעת הרכישה יש לשלם מס בולים העומד על 1.5% – 2%, תלוי במחיר הנכס.
• בעת הרכישה תצטרכו לפתוח חשבון בנק בסניף מקומי בקפריסין. במידה ותהיו מעוניינים בכך, תוכלו גם לקחת משכנתא מבנק מקומי בקפריסין שיש לה יתרונות רבים מבחינת קלות ניהול החזרי ההלוואה.
• רצוי מאד להעזר בעורך דין מקומי ואף להתייעץ עם בנקאי מקומי על מנת לקבל מידע, ייעוץ וליווי מקצועיים מאנשי מקצוע בקיאים ומנוסים בתחום.
• אין אמנת מס בין ישראל לקפריסין.

ברקוס – חברת יזמות נדל"ן ובנייה בקפריסין

ברקוס הינה חברת יזמות נדלן ובנייה המובילה בקפריסין. החברה הוקמה על ידי ישראלים המתגוררים דרך קבע בקפריסין ואשר יש להם ניסיון ובקיאות רבה בשוק הנדלן הקפריסאי. החברה מעניקה ללקוחותיה שירות מא' עד ת', הכולל איתור של נכסים מתוך מבחר הפרוייקטים שהחברה יוזמת ומנהלת בעצמה לאורך כל שלבי התהליך מן התיכנון, ניהול הבנייה ועד מסירת המפתחות לדיירים. לאחר האיתור ובחירת הנכס כל משקיע מקבל ליווי צמוד לאורך כל תהליך הרכישה, לרבות מפגש עם בנקאי מוסמך ועורך דין למתן ייעוץ ושירותים שונים, וגם לאחר הרכישה מוסיפים לסייע באמצעות ניהול הנכס ומכירתו, ומענה על כל שאלה ובקשה. כאשר אתם בוחרים בברקוס, אתם בוחרים בראש שקט ובידיעה שההשקעה שלכם בנכס בקפריסין נמצאת בידיים טובות.