רכישת דירה בקפריסין
קפריסין היוונית הינה המיקום המושלם להשקעות נדל"ן עבור המשקיע הישראלי – מדינה החברה באיחוד האירופאי, תנופת בנייה ופיתוח שלא היה כמותו בהיסטוריה של האי, תשואה גבוהה ביותר, בין 7%-9% לנדל"ן למגורים בעלות של שליש ממחירה של דירה ממוצעת בתל אביב, וכל זאת רק 40 דקות טיסה מישראל. האי הקסום מציע שפע של מקומות בילוי אטרקטיביים, מחופים זהובים ועד לקזינו הגדול והמפואר באירופה, מועדוני לילה וקניונים, כל מה שתרצו כדי לבלות בנעימים בנכס הפרטי שלכם בקפריסין.
איך רוכשים דירה בקפריסין ונהנים מהטבות למשקיעים זרים?
ממשלת קפריסין מעודדת השקעות זרות בתחומה בנדל"ן ובמטבע זר על ידי מענק הטבות מיוחדות לזרים וביניהם הקלות מס אטרקטיביות, פתיחת האפשרות לקבלת תושבות קבע באי לרוכשים נכס חדש מיזם מקומי בעלות של 300,000 יורו פלוס מע"מ ומעלה, ועוד.
על מנת להיות זכאים לכל ההטבות הכלולות בסל ההטבות למשקיעים זרים, וכמו כן על מנת לרכוש דירה בשטח האי, ישנם מספר צעדים שיש לנקוט וביניהם פתיחת חשבון בנק בסניף מקומי, כאשר תמיד פתוחה בפניכם האפשרות גם לקחת בו משכנתא ( זו לא חובה, אך זו דרך משתלמת יותר מאשר אלטרנטיבות אחרות במידה ותרצו למנף את ההשקעה שלכם ) ברוב המוחלט של המקרים לא מדובר בתהליכים מורכבים מדי, וחשוב לזכור כי מערכת המשפט בקפריסין והתהליכים הבירוקרטיים הפכו יעילים מאד בשנים האחרונות, ואינם מהווים מכשול בפני משקיעים פוטנציאלים.
מסמכים הנדרשים בקפריסין לרכישת דירה
רגע לפני שאתם הופכים להיות הבעלים של נכס בקפריסין, חשוב להצטייד בכל המסמכים הרלוונטיים על מנת שהתהליך יהיה קל, פשוט, וללא עיכובים מיותרים. להלן רשימה של כל המסמכים שבדרך כלל תזדקקו להם, אך מומלץ מאד להתייעץ עם מומחים בתחום כדי לוודא שלא השתנו דברים או התעדכנו עם הזמן, כמו כן, כל בנק בקפריסין רשאי לדרוש מסמכים נוספים על אלו בהתאם לתנאיו, ויש לזכור כי כל מסמך הכתוב בעברית יש לתרגם עם חותמת אפו סטייל לפני ההגשה:
- צילום דרכון.
- לשכירים –טופס 106 מעודכן לשנתיים האחרונות + תלושי שכר מן השנתיים האחרונות עם פרטי מעסיק מלאים.
- לעצמאים –אישור הכנסה מן השנתיים האחרונות בחתימתו של רואה חשבון.
- הוכחת כתובת מגורים בישראל –בדרך כלל די בתלוש ארנונה, חשמל, מים המעודכנים לששת החודשים האחרונים כשהם על שמכם, המסמכים צריכים להיות מוגשים מתורגמים עם חותמת אפו סטייל.
- אישור מהבנק אודות הימצאות סכום הכסף אותו תרצו להשקיע ברכישת הדירה בחשבונכם. ( במידה ואינכם מעוניינים לקחת משכנתא בבנק מקומי בקפריסין ).
- פירוטי חשבון על פי דרישת הבנק ( יכולים לנוע בין שלושה חודשים לשנה החולפת ).
- דף עם פירוט קו"ח המתייחס למצבכם הפיננסי
- מספר הזיהוי שלכם במס ההכנסה בישראל + אישור תשלום מיסים מן השנה החולפת.
- אישור העדר רישום פלילי.
מדוע חשוב להתייעץ עם מומחים לרכישת נדל"ן בקפריסין?
בירוקרטיה איננה דבר קל, לא בארץ ובטח שלא מחוצה לה. לכן, על מנת להיות בטוחים כי תהליך רכישת הדירה בקפריסין יהיה מיטבי וללא קשיים, מומלץ מאד לפנות אל המומחים לרכישת נדל"ן בקפריסין אשר יסייעו לכם לבנות תיק מסמכים מקיף וממצה בהתאם לתנאי הבנק שבו בחרתם לפתוח חשבון.
בנוסף, כאשר אתם נעזרים בחברה המתמחה ברכישת נדל"ן בקפריסין תוכלו לקבל גם ייעוץ משפטי מעורך דין מקומי, וגם ייעוץ פיננסי מיועץ למשכנתאות מקומי על מנת לבחון לקיחת משכנתא דרך בנק מקומי ובכך למנף את ההשקעה שלכם באי ולהרוויח יותר בעתיד. בדרך זו, תוכלו להיות בטוחים שתהליך רכישת הדירה והדירה עצמה הינם העסקה הבטוחה והמשתלמת ביותר עבורכם, וכי היא תניב לכם תשואה נאה בהמשך הדרך, והכל בצורה חלקה ונעימה ללא מכשולים מיותרים.
ברקוס – חברת יזמות נדל"ן בקפריסין
ברקוס הוקמה ומנוהלת על ידי ישראלים אשר חיים בקפריסין עם בני משפחותיהם ובקיאים ביותר בנדל"ן בקפריסין. החברה עוסקת ביזמות פרויקטים לבנייה למגורים ומלווה כל פרויקט משלב רכישת הקרקע ועד למסירת המפתחות למשקיעים. ברקוס מלווה משקיעים ישראלים בבחירת הנכס מתוך ההיצע הרחב של הפרויקטים המנוהלים על ידה, מסייעת בכל שלבי תהליך הרכישה, וגם לאחר הרכישה מעניקה שירותי ניהול הכנס או מכירתו על פי דרישת הלקוח. ברקוס הינם המובילים בתחום ההשקעות בנדל"ן בקפריסין וישמחו לסייע גם לכם בתהליך רכישת דירת החלומות שלכם בקפריסין היוונית, כמקום מפלט מטרדות היום יום, למגורי קבע או להשקעה למטרות השכרת הנכס ולתשואה גבוהה.
