לפני הכל, למה בכלל לקחת משכנתא לרכישת נכס בקפריסין?
קפריסין נמצאת כיום בראש טבלת השקעות הנדל"ן המומלצות, ועוברת גל פיתוח מואץ וחסר תקדים בכל ההיסטוריה של האי. הביקוש לדירות בכל רחבי קפריסין ובמיוחד בעיר לימסול שוברים שיאים מדי שנה ומעלים את התשואה על נכסי נדל"ן למגורים לרמה של בין 7% – 9%. תשואה זו עשויה עוד לעלות בשל הגירה חיובית לאי בחיפוש אחר עבודה מעניינת בשילוב עם האקלים הים תיכוני הנוח של קפריסין. בשנים האחרונות שמות גדולים ורבים פתחו סניפים באי, והעיר לימסול נהנית מפיתוח מואץ, קניונים מפוארים, הקזינו הגדול ביותר באירופה, פארקי תעשייה ונמל עמוס במיוחד, מה שמוביל לפתיחת מאות ואלפי משרות חדשות בתחומים מגוונים.
בנוסף, התיירות לקפריסין רק עולה מדי שנה, ותיירים רבים בוחרים לרכוש נכס למטרות נופש באי. בשל כך. כאשר דירה במרכז לימסול עולה כשליש ממחיר דירה זהה בתל אביב, ובעלות של 1,200,000 בלבד תוכלו לרכוש נכס מניב, אין זה פלא שמשקיעים רבים וביניהם גם ישראלים ממהרים לנצל הזדמנויות ועסקי הנדל"ן פורחים. וכאשר האפשרויות רבות כל כך והתחזיות הכלכליות מעודדות כל כך, רבים מעדיפים לרכוש יותר ממה שביכולתם מתוך הידיעה שהתשואה תחזיר את ההשקעה.
כך למשל, משקיעים ישראלים רבים בוחרים לרכוש לעצמם דירה למגורים או לנופש, ולצידה דירה נוספת להשכרה. לחלופין, משקיעים ישראלים בוחרים בדירה או בית פרטי גדולים בקרבה גדולה מאד לאזורי בילוי ועבודה מתוך הבנה שהם יימכרו או יושכרו בסכום גבוה במיוחד בתוך זמן קצר. במקרים מעין אלו, ניתן למנף את ההשקעה שלכם באמצעות הלוואת משכנתא בקפריסין, אשר למרות הקושי הבירוקרטי, עולה ביתרונותיה על פני החלופות.
יתרונות וחסרונות בלקיחת משכנתאות בקפריסין
שקיפות היא דבר חשוב, וכמשקיעים בנכס בקפריסין כדאי שתדעו מה היתרונות והחסרונות של לקיחת משכנתא בקפריסין לפני שתחליטו כיצד למנף את ההשקעה שלכם, כדי שתגיעו מוכנים ומזומנים לתהליך שעשוי להיות מעט ממושך. להלן כל היתרונות והחסרונות של לקיחת משכנתא בקפריסין:
יתרונות
כאשר הנכס שלכם נמצא בקפריסין, השכירות שאתם מרוויחים ממנו הינה ביורו, המטבע המקומי, הבנק שמממן את הנכס נמצא אף הוא בקפריסין והמשכנתא שלקחתם הינה ביורו, אותו המטבע בדיוק, הכל פשוט ויעיל. הנכס שרכשתם משמש כערבות עבור הבנק, אין פערי ערך בין מטבעות שונים ואין בעיות. כך שכולם מרוצים והכל מתנהל על מי מנוחות.
חסרונות
הליך בירוקרטי מתיש. ממשלת קפריסין אמנם מעודדת השקעות זרות ומנהלת תוכניות מס אטרקטיבית ותמריצים רבים למשקיעים זרים, אך היא עדיין כפופה למדיניות קשוחה של האיחוד האירופאי בכל מה שמדובר בלקיחת משכנתאות. לכן עליכם להכין את עצמכם לתהליך ממושך ולא פשוט. עם זאת, תמיד יש מי שיגיש לכם סיוע ועזרה, כך שאתם לא לבד בתהליך.
מה צריך כדי לקחת משכנתא בקפריסין?
על מנת לקחת משכנתא בקפריסין תצטרכו להצטייד מבעוד מועד בתיק מסמכים הכולל המלצה מבנק מקומי ישראלי, תלושי שכר, דו"ח מס הכנסה לעצמאים או טופס 106 לשכירים למספר שנים לאחור, דפי חשבון בנק שישה חודשים לאחור, אישור רואה חשבון על הון עצמי בו אתם מתכוונים לרכוש את הנכס, חשבונות חשמל וארנונה ישראליים, אישור הפקדה של 1000 יורו בחשבון בנק שפתחתם בקפריסין וכמובן גם אישור העדר רישום פלילי. לא קל, אבל גם לא בשמיים, וצריך לזכור שגם בישראל לא תמיד פשוט לקבל משכנתא בלי הרים של טפסים.
מי יכול לעזור לי עם הניירת?
רוצים לקחת משכנתא בקפריסין אבל טובעים במסמכים? יש מי שיכול לעזור. ברקוס הינה חברת יזמות נדל"ן בקפריסין אשר צוות ההנהלה שלה מורכב מישראלים אשר העבירו את מרכז חייהם לקפריסין ומתגוררים בה עם משפחותיהם, המעורים בחיי הקהילה הקפריסאית ונמצאים בקשר ישיר עם עורכי דין מקומיים ובנקים למשכנאות מתאימים. ברקוס יוזמת פרוייקטי נדל"ן משלב רכישת הקרקע, דרך ניהול הבנייה וכלה במסירת המפתחות למשקיעים, ומלווה כל משקיע לאורך כל שלבי הרכישה.
הבירוקרטיה בקפריסין עברה תהליכי פישוט משמעותיים, אך הבנקים עדיין כפופים לנהלים שלא תלויים במדיניות ממשלת קפריסין. לכן טוב שיהיה מישהו לצידכם ללוות אתכם לכל אורך תהליך קבלת המשכנתא בקפריסין וגם לאחר מכן, בניהול הנכס שרכשתם או סיוע במכירתו. עם ברקוס אתם אף פעם לא לבד בתהליך, ולאחר קבלת ההלוואה תוכלו למנף את ההשקעה שלכם ולהרוויח בגדול בקפריסין.