קפריסין היוונית – תנופה אדירה של פיתוח נדל"ן
קפריסין היוונית נמצאת כיום בשיאו של גל פיתוח וקידום תוכניות נדל"ן רחבות באיזורים אורבניים רבים ובעיקר בעיר השנייה בגודלה, לימסול, המהווה את חוד החנית של שוק הנדל"ן בקפריסין. לימסול נקראת בפי רבים 'תל אביב של קפריסין' ושוכנת סמוך לחופי הזהב המפורסמים של קפריסין. ללימסול נמל גדול המשמש כשער הכניסה לאירופה למעבר סחורות רבות מכל רחבי העולם, וכן כנקודת ציון חשובה עבור חברות ספנות גדולות אשר מסיעות לאי מליוני תיירים מדי שנה.
לימסול עצמה עוברת אורבניזציה מואצת בדמות סביבות מגורים חדשניות ומתקדמות, בסביבת לימסול נבנו לאחרונה קניונים מפוארים וגם הקזינו הגדול ביותר באירופה, ותוכניות פיתוח פארקי תעשייה והייטק נמצאות בשיא מימושן ועוד רבות צפויות להתחיל בעתיד. בשל כך, לימסול הפכה למוקד משיכה עבור צעירים רבים מכל רחבי העולם המעוניינים לשלב עבודה מעניינת עם מגורים באי הקסום המאופיין באורח חיים רגוע ושקט, אוכל מצויין, מוסיקה טובה, מזג אויר ים תיכוני ונופים מדהימים. כל אלו הפכו את קפריסין ואת לימסול בראשה ליעד מועדף על משקיעים ויזמים זרים הנוהרים לאי.
קפריסין נפתחת למשקיעים זרים
בשנת 2013 שקעה קפריסין במשבר כלכלי. על מנת להחלץ ממנו יישמה הממשלה מספר תוכניות פיתוח אשר כללו גם שורה של הטבות והקלות למשקיעים זרים. ואכן, ההשקעות לא איחרו להגיע. כיום אחוז ניכר מן ההשקעות בנדל"ן בקפריסין ובלימסול בפרט הינן השקעות זרות. ההטבות וההקלות כוללות מדיניות מיסוי אטרקטיבי, אפשרויות שהייה גמישות ובירוקרטיה פשוטה. בנוסף, חשוב מאד לזכור כי קפריסין היוונית הינה חברה באיחוד האירופאי כבר משנת 2004 והיא מתכננת בעתיד להכנס כחברה מן המניין בהסכם שנגן, כך שהיא נהנית מכל היתרונות של חברות באיחוד האירופאי וממטבע מקומי שהינו היורו, מה שמקל מאד על ביצוע עיסקאות שונות.
קפריסין והמשקיע הישראלי
עבור ישראלים רבים, קפריסין הינה גן עדן להשקעות. במחיר ממוצע של דירת שלושה חדרים ( החל ממליון ומאתיים ש"ח ) ניתן לרכוש דירה במיקום מרכזי בעיר לימסול ולקבל תשואה מדהימה של בין 9% – 7% עקב הביקוש העצום לדירות מגורים באיזור לימסול ההולכת ומתפתחת. בנוסף, לימסול נמצאת במרחק של 40 דקות טיסה מישראל ( או שמונה שעות שיוט בקצב מתון, אם תרצו ) כך שניתן לנהל את הנכס גם להשכרות לטווח הקצר ללא כל קושי או מאמצים מיוחדים. בנוסף, מפעילה ממשלת קפריסין תוכנית מיסוי אטרקטיבית אשר מאפשרת למשקיעים ויזמים זרים להשקיע בה במינימום מיסוי, הנמוך ביותר בקרב מדינות ה – OECD.
סיוע מקיף וממצה בתהליכי רכישת נדל"ן בקפריסין
בין אם אתם משקיעים מיומנים ומנוסים ובין אם זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים נכס בחו"ל, רצוי ומומלץ להעזר בחברה המתמחה בנדל"ן קפריסאי דוגמת ברקוס, אשר מלווה כל משקיע על פי נתוניו האישיים וצרכיו לבחירת הנכס המתאים לו ביותר. חברת ברקוס נוסדה על ידי אריאל ברגר, יזם ובוגר אוניברסיטת מיאמי שם למד לתואר בניהול עסקים ושיווק ואשר אליו הצטרפו אנשי מקצוע ישראלים נוספים אשר העתיקו את מרכז חייהם לקפריסין עם משפחותיהם על מנת להיות תמיד עם אצבע על הדופק.
כיום ברקוס מורכבת מתמהיל של אנשי מקצוע בתחום היזמות, הבנייה, התכנון וההוצאה לפועל ישראלי – קפריסאי אשר חי ונושם נדל"ן מקומי. חברת ברקוס הפכה בתוך שנים מספר לאחת מחברות היזמות המובילות בקפריסין עם עשרות פרוייקטים מצליחים. החברה מנהלת את כל שלבי תהליך הבנייה החל מרכישת הקרקע, דרך תכנון הפרוייקט, ניהול שלבי הבנייה ולאחר מכן שיווקו ומכירתו למשקיעים זרים ומקומיים. גם לאחר הרכישה, חברת ברקוס מלווה כל משקיע ומציעה שירותי ניהול נכס על פי דרישותיו. עבור המשקיע הישראלי, חברת ברקוס מציעה שירות מקצועי ואמין בעברית ובגובה העיניים ותלווה אתכם לאורך כל המסע עד לקבלת המפתחות בנכס החדש שלכם בקפריסין.
תהליך רכישת נכס בקפריסין
להלן תהליך רכישת נכס בקפריסין:
1. שיחת היכרות – השיחה הראשונית נועדה להכיר את הצרכים של כל משקיע בנפרד. כל משקיע הינו עולם ומלואו ויש לו צרכים ורצונות שונים. אנחנו בברקוס מתמחים בהתאמת 'חליפת הנדל"ן' המתאימה ביותר לכל אחד בנפרד על פי יכולותיו הכלכליות, על פי הנתונים השונים שהוא מציג, ועל פי רצונותיו המשתנים. ישנם משקיעים המחפשים נכס כדי להתגורר בו בעצמם, ישנם משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח הארוך או הקצר, וישנם משקיעים המעוניינים לקנות, להשביח, למכור וליהנות מן התשואה. כך שבשיחת ההיכרות נבין טוב יותר מה אתם מחפשים ונדע להתאים לכם בדיוק מה שרציתם.
2. הצגת מספר נכסים לבחירה מתוך ההיצע המגוון של ברקוס – לאחר שהבנו מה אתם למעשה מחפשים וצריכים, אנו נציע לכם מספר אפשרויות נבחרות מתוך ההיצע המגוון של פרוייקטים שאותם יזמנו וניהלנו. ייתכן שאלו יהיו בתים פרטיים וייתכן ואלו יהיו דירות באיזורים מרכזיים בעיר לימסול, בהתאם לכל משקיע והנתונים שהוא מציג. אפשרויות אלו יהיו מתאימות מבחינת התקציב, המיקום, גודל שטח הנכס והייעוד שלו על פי הנתונים שסיפקתם לנו בשיחת ההיכרות על מנת שתוכלו לבחור מתוכם את הנכס המתאים לכם ביותר.
3. סיור בשטח – זה לא חובה, כמובן, אבל אין טוב ממראה עיניים, וכאשר הטיסה לקפריסין אורכת רק 40 דקות, כדאי ומומלץ מאד להגיע לבקר בנכס. נציג מטעם חברת ברקוס ילווה אתכם אל הנכס עצמו, יסביר וייתן תמונת מצב עדכנית של מצבו הנוכחי מבחינת שלבי הבנייה, יעדי סיום הפרוייקט וכדומה, וגם יסייר איתכם בסביבת הנכס על מנת שתוכלו להתרשם מקירבתו לאיזורים מבוקשים כדוגמת חוף הים, איזורי בילוי, איזורי תעסוקה, מוסדות חינוך ועוד. כך תוכלו להתרשם מן הנכס שלכם בדרך הטובה ביותר, לחוש את האוירה, לראות את הנוף, וכמובן להתחיל להתרגש לקראת הרכישה.
4. רכישה מן היזם – כאשר אתם רוכשים מן היזם, דהיינו, מחברת ברקוס, אתם חוסכים את כל עלויות התיווך. מסיבה זו מחירו הסופי של הנכס יהיה אטרקטיבי יותר וניתן לפרוס את הסכום לתשלומים על פי קצב התקדמות הפרוייקט. אין אנשי אמצע, ולכל נכס שאתם רוכשים מחברת ברקוס יש 'אבא ואמא', כלומר, יש למי לפנות בכל שאלה או בקשה גם לאחר הרכישה. חברת ברקוס נוהגת ללוות כל משקיע גם לאחר שהשלים את רכישת הנכס מאיתנו ולהעניק שירותי ניהול לנכס על מנת שתוכלו להיות רגועים ולדעת שהנכס שלכם נמצא בידיים הטובות ביותר.
5. ניהול תהליכי רכישה – אחרי שפתחנו את בקבוק השמפנייה מגיע הזמן לטפל בעניינים הטכניים של הרכישה. חברת ברקוס מציעה לכל משקיע את השירותים הבאים העוסקים בתהליכי הרכישה עצמה:
- ייעוץ על ידי עורך דין מקרקעין מקומי הבקיא בדיני מקרקעין קפריסאיים אשר יכול להעניק לכם בנוסף לייעוץ המשפטי גם ייעוץ בבחירת בנק להלוואות בקפריסין וניהול תהליכי קבלת ההלוואה מולו עד 50% מערך הנכס. זה מתאים לכל מי שמעוניין להגדיל את יכולותיו ולרכוש נכס בעלות גבוהה יותר מן ההון האישי שלו, או לרכוש יותר מנכס אחד ובכך להביא לרווחים גדולים יותר.
- ליווי צמוד לכל אורך שלבי הרכישה לרבות פתיחת חשבון בנק בבנק מקומי, קישור לעורך דין מקומי ומנהל חשבונות מקומי לניהול תהליכי הרכישה ולאחר מכן ניהול הנכס ( לדוגמא לצורכי מס ותיאום מס לאחר שהרווחים מתחילים לזרום ) וגם במילוי טפסים והגשתם, ניסוח חוזה שכירות מול שוכרים, ועוד.
- שקיפות מלאה לאורך כל התקדמות הפרוייקט לרבות עידכונים מהשטח, דיווחים על התקדמות הבנייה או ניהול הנכס שלכם, זמינות גבוהה לכל שאלה או בקשה וגם אפשרות לצפות בנכס באמצעות מצלמה במעגל סגור 24/7.
6. ניהול לאחר רכישה – במזל טוב רכשתם נכס בקפריסין, ומה עכשיו? ישנם משקיעים ממולחים שיודעים בדיוק כיצד לטפל בנכס שלהם מיד לאחר שקיבלות את המפתחות לרשותם, ויש כאלו שפערי השפה, פערי המרחק ומחסור בזמן פנוי קצת מקשים עליהם את הדבר. בדיוק בשביל זה חברת ברקוס מפעילה שירותי ניהול לאחר רכישה. על פי דרישתכם, אנו ננהל את הנכס עבורכם, בין אם מדובר בהשכרה לטווח קצר בסגנון Airbnb, השכרה לטווח ארוך, ואף מכירת הנכס לאחר השבחה קלה ( הדירה הינה חדשה, כך שאין צורך בשיפוצים מעמיקים ) ואפילו כמו שהוא. עקב הביקוש הרב, הדירה שרכשתם פשוט תיחטף.
7. מכירת נכס בקפריסין – במידה והחלטתם שכעת הזמן הנכון למכור את הנכס שלכם בקפריסין, אתם לא לבד במשימה הזו. חברת ברקוס תעמיד את הנכס שלכם למכירה ותנהל את כל ההליכים הבירוקרטיים בנושא בדיוק כפי שעשינו בעת רכישת הנכס. בדרך זו תוכלו לשבת בנוחות על כוס קפה בסלון ביתכם בישראל בזמן שאנחנו דואגים לתשואה שלכם.
