fbpx
BERKOS DEVELOPER & PROPERTIES

ברקוס - המומחים להשקעות נדל"ן בקפריסין

01 / Elos Residences

represent the pinnacle of modern designer living in the city center of Limassol, within the Katholiki Area.

02 / Serene Residences

At this boutique and intimate complex, each apartment stands on its own just like a private residence

03 / Kolossi Gardens

an innovative project by Berkos Developer in Limassol, is a testament to refined living and contemporary design.

אי של הזדמנויות

קפריסין הינו האי השלישי בגודלו מבין איי הים התיכון והאי הקרוב ביותר למדינת ישראל. מדינת קפריסין הינה רפובליקה עצמאית שהצטרפה לאיחוד האירופאי בשנת 2004,  ללא צפון קפריסין הטורקית, והמטבע הרשמי בה הינו היורו.

בשנים האחרונות הפכה קפריסין ליעד מועדף על משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם והיא אטרקטיבית במיוחד למשקיע הישראלי בשל השילוב האידיאילי בין תשואה גבוהה, מדיניות מס אטרקטיבית, גישה מהירה וקלה לתושבות קבע ולויזת משקיעים ופתיחות רבה למשקיעים זרים.

אם תוסיפו לזה מרחק של 40 דקות טיסה מישראל ושפע של אפשרויות נדל"ן מעניינות ומגוונות במחיר של דירת שלושה חדרים, קיבלתם הזדמנות פז להשקיע את כספכם בצורה נבונה וחכמה ולקצור תשואה שאין כדוגמתה בשום מקום אחר,  בין 7% -9%. איך הופכים את זה לאפשרי? כל המידע כאן. 

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בקפריסין

צמיחה מהירה, כלכלה יציבה ופוטנציאל לעליית ערך

קפריסין מדורגת גבוה מאד בטבלת הצמיחה המהירה של האיחוד האירופאי, שומרת על כלכלה יציבה ונהנית מתנופת פיתוח ויזמות בתחום הנדל"ן הן בפיתוח עירוני מואץ והן בתחום התיירותי. כל התחזיות והמדדים מצביעים על עליית ערך של נכסים נדל"ניים ופוטנציאל כלכלי גבוה בכל רחבי האי ובפרט בעיר לימסול.

מדיניות מיסוי אטרקטיבית

קפריסין אינה גובה מס על מקרקעין והיא מספקת מס חברות בשיעור 12.5% שהוא הנמוך ביותר באיחוד האירופי. בנוסף יש פטור מתשלום מס על שכירות בקפריסין עד לגובה של כ - 19,500 אירו בשנה.

תושבות קבע למשקיעים בקפריסין

רכישת דירה חדשה מיזם בסכום של 300,000 יורו ומעלה מקנה את האפשרות לתושבות קבע לרוכש ולכל משפחתו, כך שניתן להתגורר באי ללא הגבלה.

רק ארבעים דקות טיסה מישראל!

קפריסין נמצאת במרחק של כ- 40 דקות טיסה בלבד או אם תרצו, שיוט במהירות מתונה לאורך 8 שעות. כשהמרחק קצר יותר מנסיעה בין חיפה לנס ציונה, תוכלו לעקוב מקרוב אחר התקדמות הפרוייקט, לבדוק את מצב הנכס, לנהל השכרות לטווח ארוך או השכרה בסגנון Airbnb ותמיד להיות עם הרגליים על הקרקע בכל הקשור לניהול הנכס שלכם. בנוסף, מדינת ישראל וקפריסין חולקות איזור זמן דומה, ולכן קל ונוח לנהל עסקים בין ישראל לקפריסין.

תיירות מפותחת

העיר לימסול מכפילה את כמות התושבים בה בעונת התיירות. מזג האויר הקייצי והחופים התכולים מושכים אל האי מדי שנה מליוני תיירים אשר מספרם רק הולך וגדל עם השנים.

ברקוס נדלן
תשואה שנתית ממוצעת
%
שווי פרוייקטים
M
שנת הקמה
לקוחות מרוצים
+
אמינות
%

אודות ברקוס

ברקוס הינה חברת יזמות והשקעות בנדל"ן בקפריסין היוונית אשר נוסדה בשנת 2016.

מייסד החברה, אריאל ברגר, חי ומתגורר בקביעות באי כמו גם עובדים בכירים נוספים של החברה על מנת להיות תמיד עם האצבע על הדופק בכל רגע ובכל דקה, לפקח בצורה הדוקה על כל פרוייקט וכל מיזם שהחברה הגתה ותכננה, וגם לנהלם לאחר מכן.

ברקוס מתמקדת ביוזמה ופיתוח של איזורי נדל"ן מבוקשים בקפריסין החל משלב רכישת הקרקע ועד לניהול תהליכי בנייה של בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות מודרניים ומעוצבים למטרות מגורים והשקעה. ברקוס פועלת על פי תקנים אירופאיים מחמירים לתכנון ובנייה ועם כל ההיתרים המתאימים.

אצלנו הרגליים תמיד על הקרקע, ואנו מלווים את כל תהליך הבנייה משלב השרטוט ועד למסירת המפתחות בעצמנו ללא כל מתווכי אמצע, וגם לאחר הרכישה מסייעים בניהול הנכס.

הניסיון וההיכרות העמוקה שלנו עם שוק הנדל"ן הקפריסאי מאפשר לברקוס לזהות הזדמנויות, לקחת חלק מרכזי בפיתוח האיזורים העירוניים של קפריסין, ולהנגיש לקהל הישראלי את עסקאות הנדל"ן המשתלמות ביותר עבורו, תוך 'תפירת' חליפת הנדל"ן ההולמת ביותר עבור כל משקיע על פי יכולותיו ורצונותיו.

ברקוס מהווה גשר יציב בין ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל ובין שוק הנדל"ן הקפריסאי, ומשלבים בין הבנת הצרכים והרצונות של המשקיע הישראלי ובין הבירוקטיה הקפריסאית המקומית. וכשהכל מתבצע תחת קורת גג אחת, אתם נהנים משקט נפשי ומידיעה שאתם והנכס שלכם נמצאים בידיים טובות.

סיפור ההצלחה שלכם עם ברקוס
סיפור ההצלחה שלכם עם ברקוס

CYPRUS

למה קפריסין?

טיסה של 40 דקות מהנכס

תשואות גבוהות

סטנדרט בנייה גבוהה

קזינו ומוקדי תיירות

נדל"ן במגמת צמיחה

מס אטרקטיבי

כלכלה יציבה עם פוטנציאל לעליית ערך

ביקוש גבוה לדירות

מעטפת שירותים שחוסכת לכם עלויות


אנו מעניקים שירותי יזמות ובנייה משלב רכישת הקרקע ועד לתכנון וההקמה, הכל תחת קורת גג אחת, ומאפשרים ללקוחותינו ליהנות מעסקאות נדל"ן במחירים אטרקטיביים במיוחד ולחסוך בעלויות.

צוות שחי ונושם את קפריסין

אריאל ברגר - מייסד ומנכ"ל ברקוס אינו עוד יזם על הקו. הוא וצוות החברה מתגוררים בלימסול ומרכז החיים שלהם נמצא שם, לכן ההיכרות שלו עם המקום ושוק הנדל"ן מעמיקה ביותר ומאפשרת לייצר עסקאות אטרקטיביות ללקוחות.

חברת יזמות מובילה מאז 2016

את ברקוס הקמנו כבר ב-2016 ומאז אנחנו במגמת צמיחה מתמדת כשלימסול מהווה לנו כר פורה להשקעות נדל"ן מניבות.

מלווים אתכם לאורך כל התהליך

אנו מלווים אתכם לאורך כל תהליך הרכישה החל מסיוע בכל הנדרש ויצירת קשר עם עו"ד מקומי, פתיחת חשבון בנק, שירותי ראיית חשבון ועוד. אנחנו נשארים איתכם גם לאחר הרכישה עם שירותי ניהול נכסים וסיוע במכירת הנכס בהתאם לדרישת הלקוח.

מאמינים בעסקה בטוחה ללקוח

אנחנו לא מתחילים בפרויקט אלא אם כן יש לנו מימון מלא. הלקוחות שלנו נהנים מהשקעה בטוחה ללא סיכונים מיותרים ועם מקסימום ביטחון וידיעה שהנכס שלכם נמצא בידיים טובות.

תפירה לפי מידה: השקעה בהתאמה אישית ללקוח

לכל משקיע העדפות וצרכים שונים. אנחנו מנוסים בהתאמת ההשקעה לצרכי הלקוח בליווי צמוד וקישור של כל הגורמים הרלוונטיים לטובת ההשקעה.

בנייה על פי תקן אירופאי מחמיר

בברקוס מקפידים על בנייה על פי תקן אירופאי מחמיר ועל כל היתרי הבנייה הנדרשים המגדירים בנייה בטוחה כנגד רעידות אדמה ושמירה על בידוד מתאים כנגד רעש ואקלים. בנוסף, אנו לא מתפשרים על איכות החומרים! חשוב לנו לתת מוצר איכותי תוך הקפדה על רמת גימור גבוהה ואסתטיקה מושלמת של הנכס והשטח מסביב.

שקיפות מלאה

בברקוס מאמינים בשקיפות מלאה. אנו דואגים לעדכן כל משקיע דרכנו בהתקדמות הבנייה, בניהול הנכס, בתהליכים השונים וניתן לצפות בנכס 24/7 באמצעות מצלמות במעגל סגור. הדרג הבכיר של החברה העתיק את מקום מגוריו מישראל לקפריסין ונמצא שם כל הזמן עם אצבע על הדופק.

צוות החברה

אריאל ברגר | מנכ"ל ומייסד

אריאל ברגר, מייסד חברת ברקוס, הינו בוגר אוניברסיטת מיאמי, ארה"ב, שם למד לתואר בניהול עסקים ושיווק. לאורך שנות הקריירה עסק בתעשיות שונות כולל אד-טק, היי -טק וצבר ניסיון רב בתחומים אלו. לאחר שהבין את הפוטנציאל הטמון באי קפריסין המשלב תמהיל אופטימלי של אקלים נוח, תרבות נינוחה ונעימה, הזדמנויות נדל"ן מרובות, תנופת פיתוח אורבני ומדיניות ממשלתית פתוחה, החליט לעבור ולהתגורר בו באופן קבוע עם משפחתו.

עם רזומה עשיר של עשרות פרוייקטים מוצלחים, ולאחר עשור של עשייה והבנה מעמיקה במגמות השוק הקפריסאי, זינקה חברת ברקוס לראש ענף היזמות בקפריסין וממשיכה למצוא פתרונות נדל"ן עבור משקיעים רבים, לפתח ולקדם תוכניות עירוניות ותיירותיות ולהתוות רשת ביטחון עבור יזמים ומשקיעים מנוסים וגם עבור קונים שזוהי להם עסקה ראשונה באי והם חסרים את הידע או הנסיון המתאימים.

חברת ברקוס מאמינה במחוייבות גבוהה ללקוח, תוך הקפדה על חדשנות, סטנדרט בנייה גבוה, ליווי צמוד של כל פרוייקט משלב התוכנית האדריכלית ועד לסיום הבנייה ברמת גימור גבוהה במיוחד. על מנת לעשות זאת חברת ברקוס גיבשה צוות ישראלי – קפריסאי שעושה הכל תחת קורת גג אחת, ומלווה כל משקיע מבחירת הנכס ורכישתו ועד לניהולו או למכירתו על פי רצונו ובקשתו.

נשמח לראותכם במשרד שלנו בקפריסין,

אריאל ברגר
מנכ"ל חברת ברקוס

מה אומרים עלינו..

שאלות ותשובות

קפריסין נמצאת כיום בתנופת בנייה ופיתוח שלא היה כדוגמתו בהיסטוריה של האי וזאת כחלק מן המאמצים להתגבר על משבר כלכלי שהאי חווה לפני מספר שנים. ההחלטה לפתוח את האי להשקעות זרות נשאה פירות רבים, ולכן הממשלה ממשיכה במתן הקלות מס אטרקטיביות ונגישות קלה לתושבות קבע באי למשקיעים הרוכשים נכנסים בשווי של למעלה מ – 300,000 יורו. בנוסף, כמות התיירים הנכנסת לאי עולה בהתמדה כבר מספר שנים, ובכל שנה העיר לימסול מכפילה את כמות התושבים שלה בעונת התיירות. אך לא רק תיירים מגיעים לקפריסין, צעירים רבים המחפשים מקום מגורים שליו ועבודה מעניינת נוהרים לקפריסין, מה שמעלה באופן דרמטי את הביקוש לדירות בעיקר באיזור לימסול. יתרון בולט נוסף עבור המשקיע הישראלי הוא מרחק של ארבעים דקות טיסה בלבד מן הנכס, מה שמאפשר ניהול רציף ותקין. אך גם אם אין ברצונכם לנסוע הלוך חזור, תמיד תוכלו לתת לברקוס לנהל את הנכס עבורכם בצורה מקצועית.

קפריסין נמצאת כיום בצמיחה כלכלית מתמדת ומעודדת השקעות זרות באמצעות הטבות מיסוי ופתיחת אפשרויות אטרקטיביות למשקיעים זרים כגון תושבות קבע ועוד. בנוסף, קפריסין נהנית ממערכת משפטית יציבה, ענף תיירות משגשג אשר הולך וגדל מדי שנה, שיעור תעסוקה גבוה ומדדים מעודדים במיוחד אשר מצביעים על כך שקפריסין נחלצה לחלוטין מן המשבר והפריחה הכלכלית רק הולכת ומתגברת בה משנה לשנה. לעומתה, יוון עדיין מדשדשת עם קושי ממשי להחלץ מן המשבר וכלכלתה עדיין רעועה ביותר והמערכת המשפטית של יוון סבוכה וסובלת מבירוקרטיה לא נעימה. בנוסף, עונת התיירות של יוון קצרה יותר ודלילה יותר ומבחינה גיאוגרפית יוון רחוקה יותר מישראל ואינה מעודדת השקעות זרות בשל סיבות פנימיות שונות.

הביקוש לדירות הקרובות למרכזי הערים בקפריסין עלה דרמטית בשנים האחרונות בשל תנופת הבנייה והפיתוח והנהירה של המוני צעירים מאירופה ומכל רחבי העולם להתגורר בלימסול המתפתחת במהירות. כיום ניתן לראות תשואה של בין 7% – 9% לעומת תשואה של כ – 2.5% לנכס דומה בארץ, והמחיר ההתחלתי למשקיע הינו 600,000 ש"ח הון עצמי בלבד, מה שמאפשר גם למשקיעים מתחילים בעלי הון בינוני להשקיע בדירה חדשה במרכז העיר לימסול ולקצור תשואה נאה וגם להבטיח מקום מגורים בסביבה נעימה לעצמו ולבני משפחתו במקרה והמתיחות בישראל תהפוך קשה מדי.

נכון להיום לימסול הינה היעד המועדף על משקיעים רבים בשל הפיתוח הרב שהיא עוברת, הכולל בניית גורדי שחקים מודרניים, פארקים ומרכזי תעסוקה לרבות הייטק ותעשייה, קניונים מפוארים בסטנדרט אירופאי וגם הקזינו הגדול ביותר באירופה. בנוסף, ללימסול יש נמל עמוס ביותר שדרכו חוצים נתיבי אספקת סחורות רבים, וספינות הפאר של השמות הגדולים ביותר בעולם מגיעות לעגון בו ולהוריד בו את אלפי התיירים שבתוכן. בנוסף, לימסול נהנית מהגירה חיובית אליה מכל רחבי העולם, וכיום 20% מתושביה הינם זרים שבאו כדי למצוא עבודה מאתגרת וליהנות מן האקלים הים תיכוני הרוגע והנעים. כך שלימסול נוטלת כיום נתח של 40% משווי עסקאות הנדל"ן המבוצעות באי ועל פי מחקרים שנעשו בשנת 2023 עלו מחירי הדירות בלימסול ב 9% בקירוב ושיעור מכירת הנכסים בה זינק ב – 60% משנים דאשתקד.

 

 

לאחרונה החלו משווקים שונים לחפש משקיעים ישראלים להשקיע בקפריסין הטורקית. למרות שאיש כעיניו יעשה, חשוב לנו להזהיר מפני מספר דברים: הראשון והחשוב שביניהם, קפריסין הטורקית אינה שייכת לאיחוד האירופאי ואינה נהנית כמו קפריסין היוונית מהסכמי סחר וכלכלה שונים. המטבע המקומי הינו לירה טורקית והאיזור כולו נתון תחת חסות טורקיה על כל המשתמע מכך, ואין ערובה כי האיזור הזה בטוח לישראלים. גם אם תבחרו בחברת ניהול מקומית, יהיה קשה מאד למצוא חברה אמינה ומקצועית שתנהל את הנכס שם רחוק מעיניכם. לעומת זאת, קפריסין היוונית הינה מקום בטוח לחלוטין עבור ישראלים וחברת ברקוס מעניקה שירותי ניהול נכס במקצועיות רבה ותוך שקיפות מלאה, כך שאתם תמיד יכולים להיות שקטים ולדעת שאתם, והנכס שלכם, נמצאים בידיים טובות.

מאחר וממשלת קפריסין מקבלת בזרועות פתוחות השקעות זרות ומברכת עליהן, נקבעו חוקי מס ידידותיים לעידוד השקעות זרות, רכישת נדל"ן והגירה כגון פטור ממס רכישה, פטור ממס שבח או רווחי הון על 17,086 יורו הראשונים מתוך ההשקעה, 12.5% מס חברות, פטור ממס על הכנסות משכירות עד לתקרה שנתית של 19,500 יורו, פטור ממס על דיבידנד, פטור ממס על הכנסות מריבית, והפחתה ל- 5% מע"מ כאשר הנכס למגורים. כדי לשמוע עוד על מדיניות המס הקפריסאית, ועל כיצד ניתן להשיג תושבות קבע באי, פנו אל חברת ברקוס.

היתרון הגדול של תושבות קבע באי קפריסין הינה מגורים במדינה אשר חברה באיחוד האירופאי על כל המשתמע מכך, לרבות האפשרות לקבלת אזרחות אירופאית בהמשך. קפריסין היוונית הינה מדינה אשר עוברת תנופת פיתוח וקידום ומודרניזציה מואצת, וכיום ניתן למצוא בה קניונים מפוארים, קזינו עצום מימדים הגדול ביותר באירופה, פארקי תעשיה והייטק, חינוך איכותי, אקלים נוח, נופים קסומים של חורש טבעי וחופים תכולים, ומעל הכל, אורח החיים הקפריסאי האופייני השליו והנינוח, מוסיקה טובה ואוכל מעולה. באמצעות רכישת נדל"ן בשווי 300,000 יורו ומעלה מיזם, ניתן לקבל מממשלת קפריסין תושבות קבע אשר אמנם אינה מעניקה אישור עבודה בקפריסין, אך באמצעותה ניתן להתגורר באי לאורך זמן באופן חוקי לחלוטין, או לחלק את זמנכם בין קפריסין וישראל כרצונכם. בלימסול ובערים נוספות בקפריסין ישנה קהילה ישראלית ההולכת וצומחת שהתאהבה באורח החיים הרוגע, האיטי וחסר הדאגות ונהנית מכל היתרונות של מדינה השייכת לאיחוד האירופאי ואשר תשמח לקבל חברים ישראלים חדשים.

כאשר אתם רוכשים ישירות מן היזם אתם קודם כל זכאים לקבלת תושבות קבע וחוסכים את עלויות התיווך, שזה יתרון גדול מאד בפני עצמו, אך היתרון העיקרי הינו העובדה שיש לנכס שלכם 'אבא ואמא' וכתובת ברורה לפניות בנוגע לשאלות או בקשות לדוגמא בחירת הריצוף, ארונות וכו'. ברקוס הינה חברת יזמות מובילה בקפריסין אשר מלווה את לקוחותיה גם לאחר הרכישה על מנת לסייע בניהול הנכס או מכירתו על פי דרישות הלקוח. בנוסף, אנו פועלים בשקיפות מלאה מול כל לקוח ומספקים לו מידע רלוונטי רב טרם ההחלטה באיזה נכס לבחור על ידי ביצוע אנליזה של תנאי השוק ועבודה בשיתוף פעולה עם עורכי דין מומחי מיסוי וחוק מובילים בקפריסין. כך שעם ברקוס אתם אף פעם לא לבד ותמיד יש לכם את מי לשאול, להתייעץ ולבקש כל דבר שתרצו הקשור לנכס שלכם בקפריסין.

חברת ברקוס איננה עוד 'יזם על הקו'. חברת ברקוס צברה ניסיון רב בשוק הנדל"ן הקפריסאי ובכירי החברה אף העתיקו את מרכז חייהם לאי עם משפחותיהם ומתגוררים בו. בשל כך, החברה למדה לזהות הזדמנויות נבונות להשקעה ומעורבת בהן מרמת רכישת הקרקע, דרך קבלת כל היתרי הבנייה, בנייה בסטנדרט אירופאי מחמיר נגד רעידות אדמה ובידוד מיטבי נגד אקלים ורעש, ולאחר שהפרוייקט מוגמר ומשקיעים רוכשים את הדירות או הבתים הפרטיים שנבנו, חברת ברקוס ממשיכה לסייע וללוות את לקוחותיה בניהול הנכס ובמכירתו אם יש צורך. כך שעבור המשקיע הישראלי, חברת ברקוס הינה המקום שבו הכל נעשה תחת קורת גג אחת ללא מתווכים וללא אנשי אמצע וללא עלויות נוספות.

כן, ברקוס מעניקים 18 חודשי אחריות על הנכס, נהוג בקפריסין 12 חודשים, כך שאתם בידיים טובות.

בקפריסין, ובעיקר בעיר המתפתחת במהירות לימסול – תל אביב של קפריסין, יש אפשרויות נדל"ן רבות ומגוונות החל מבתים פרטיים, דירות מעוצבות, נדל"ן לצורכי תיירות ועוד. ברקוס מתמקדת בתכנון והקמה של בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות באיזורים מרכזיים של העיר לימסול, שם בדרך כלל נמצאים איזורי הבילוי והעבודה העיקריים. כיום סוג הנדל"ן המבוקש ביותר הינו דירות מגורים קטנות ולא יקרות אשר מאפשרות למשפחות צעירות או לרווקים להגיע ולעבוד בלימסול וליהנות מאורח החיים השליו והרוגע. דירה במרכז לימסול תעלה לישראלים כמו דירה בת שלושה חדרים בבאר שבע, והתשואה עליה תהיה גבוהה מאד, בין 7% – 9% , הגבוהה באירופה כולה. לכן ההשקעה בקפריסין מתאימה לכל מי שיש ברשותו הון עצמי התחלתי של 600,000 ש"ח ומעלה. ההשקעה בקפריסין מתאימה הן למשקיע המתחיל והן למשקיע המנוסה. על ידי ברקוס ניתן יהיה לבצע את כל שלבי הרכישה ולאחריה המשך טיפול בניהול הנכס, או אם תרצו, למכור אותו למרבה במחיר.

לאחר שיצרתם עם חברת ברקוס קשר ראשוני, אנו נזמין אתכם לקפריסין על מנת לסייר בין הפרוייקטים שאנו יזמנו ותכננו, וביניהם בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות מעוצבות במרכז העיר לימסול, תל אביב של קפריסין. אין טוב ממראה עיניים, וכאשר אתם רואים את רמת האיכות של הבנייה אשר מקפידה על תקן אירופאי מחמיר כנגד רעידות אדמה ובידוד איכותי נגד רעש ואקלים, ועל שימוש בחומרי בנייה איכותיים בלבד, אתם מבינים שאתם בידיים טובות. לאחר שתבחרו את הנכס המועדף עליכם, חברת ברקוס תדאג להפגיש אתכם עם עורך דין מקומי וללוות אתכם לאורך כל תהליך הרכישה כולל ביקור בבנקים מקומיים ובעירייה, טיפול בכל המסמכים והטפסים וכל מה שצריך כדי לאפשר את הרכישה. אך גם לאחר הרכישה, ברקוס ממשיכה ללוות אתכם עם ייעוץ מקצועי, סיוע בכל דבר שתצטרכו לרבות ניהול הנכס, ואם תהיו מעוניינים בכך, למוכרו.

נדלן בקפריסין

הנכס החדש שלכם בקפריסין נמצא במרחק של קליק אחד

אנא השאירו פרטים מלאים ואנו נחזור אליכם בהקדם