השקעות נדל"ן בקפריסין - ברקוס יזמות ובנייה

קפריסין נמצאת כיום בתנופת בנייה ופיתוח שלא היה כדוגמתו בהיסטוריה של האי וזאת כחלק מן המאמצים להתגבר על משבר כלכלי שהאי חווה לפני מספר שנים. ההחלטה לפתוח את האי להשקעות זרות נשאה פירות רבים, ולכן הממשלה ממשיכה במתן הקלות מס אטרקטיביות ונגישות קלה לתושבות קבע באי למשקיעים הרוכשים נכנסים בשווי של למעלה מ – 300,000 יורו. בנוסף, כמות התיירים הנכנסת לאי עולה בהתמדה כבר מספר שנים, ובכל שנה העיר לימסול מכפילה את כמות התושבים שלה בעונת התיירות. אך לא רק תיירים מגיעים לקפריסין, צעירים רבים המחפשים מקום מגורים שליו ועבודה מעניינת נוהרים לקפריסין, מה שמעלה באופן דרמטי את הביקוש לדירות בעיקר באיזור לימסול. יתרון בולט נוסף עבור המשקיע הישראלי הוא מרחק של ארבעים דקות טיסה בלבד מן הנכס, מה שמאפשר ניהול רציף ותקין. אך גם אם אין ברצונכם לנסוע הלוך חזור, תמיד תוכלו לתת לברקוס לנהל את הנכס עבורכם בצורה מקצועית.

קפריסין נמצאת כיום בצמיחה כלכלית מתמדת ומעודדת השקעות זרות באמצעות הטבות מיסוי ופתיחת אפשרויות אטרקטיביות למשקיעים זרים כגון תושבות קבע ועוד. בנוסף, קפריסין נהנית ממערכת משפטית יציבה, ענף תיירות משגשג אשר הולך וגדל מדי שנה, שיעור תעסוקה גבוה ומדדים מעודדים במיוחד אשר מצביעים על כך שקפריסין נחלצה לחלוטין מן המשבר והפריחה הכלכלית רק הולכת ומתגברת בה משנה לשנה. לעומתה, יוון עדיין מדשדשת עם קושי ממשי להחלץ מן המשבר וכלכלתה עדיין רעועה ביותר והמערכת המשפטית של יוון סבוכה וסובלת מבירוקרטיה לא נעימה. בנוסף, עונת התיירות של יוון קצרה יותר ודלילה יותר ומבחינה גיאוגרפית יוון רחוקה יותר מישראל ואינה מעודדת השקעות זרות בשל סיבות פנימיות שונות.

הביקוש לדירות הקרובות למרכזי הערים בקפריסין עלה דרמטית בשנים האחרונות בשל תנופת הבנייה והפיתוח והנהירה של המוני צעירים מאירופה ומכל רחבי העולם להתגורר בלימסול המתפתחת במהירות. כיום ניתן לראות תשואה של בין 7% – 9% לעומת תשואה של כ – 2.5% לנכס דומה בארץ, והמחיר ההתחלתי למשקיע הינו 600,000 ש"ח הון עצמי בלבד, מה שמאפשר גם למשקיעים מתחילים בעלי הון בינוני להשקיע בדירה חדשה במרכז העיר לימסול ולקצור תשואה נאה וגם להבטיח מקום מגורים בסביבה נעימה לעצמו ולבני משפחתו במקרה והמתיחות בישראל תהפוך קשה מדי.

נכון להיום לימסול הינה היעד המועדף על משקיעים רבים בשל הפיתוח הרב שהיא עוברת, הכולל בניית גורדי שחקים מודרניים, פארקים ומרכזי תעסוקה לרבות הייטק ותעשייה, קניונים מפוארים בסטנדרט אירופאי וגם הקזינו הגדול ביותר באירופה. בנוסף, ללימסול יש נמל עמוס ביותר שדרכו חוצים נתיבי אספקת סחורות רבים, וספינות הפאר של השמות הגדולים ביותר בעולם מגיעות לעגון בו ולהוריד בו את אלפי התיירים שבתוכן. בנוסף, לימסול נהנית מהגירה חיובית אליה מכל רחבי העולם, וכיום 20% מתושביה הינם זרים שבאו כדי למצוא עבודה מאתגרת וליהנות מן האקלים הים תיכוני הרוגע והנעים. כך שלימסול נוטלת כיום נתח של 40% משווי עסקאות הנדל"ן המבוצעות באי ועל פי מחקרים שנעשו בשנת 2023 עלו מחירי הדירות בלימסול ב 9% בקירוב ושיעור מכירת הנכסים בה זינק ב – 60% משנים דאשתקד.

לאחרונה החלו משווקים שונים לחפש משקיעים ישראלים להשקיע בקפריסין הטורקית. למרות שאיש כעיניו יעשה, חשוב לנו להזהיר מפני מספר דברים: הראשון והחשוב שביניהם, קפריסין הטורקית אינה שייכת לאיחוד האירופאי ואינה נהנית כמו קפריסין היוונית מהסכמי סחר וכלכלה שונים. המטבע המקומי הינו לירה טורקית והאיזור כולו נתון תחת חסות טורקיה על כל המשתמע מכך, ואין ערובה כי האיזור הזה בטוח לישראלים. גם אם תבחרו בחברת ניהול מקומית, יהיה קשה מאד למצוא חברה אמינה ומקצועית שתנהל את הנכס שם רחוק מעיניכם. לעומת זאת, קפריסין היוונית הינה מקום בטוח לחלוטין עבור ישראלים וחברת ברקוס מעניקה שירותי ניהול נכס במקצועיות רבה ותוך שקיפות מלאה, כך שאתם תמיד יכולים להיות שקטים ולדעת שאתם, והנכס שלכם, נמצאים בידיים טובות.

מאחר וממשלת קפריסין מקבלת בזרועות פתוחות השקעות זרות ומברכת עליהן, נקבעו חוקי מס ידידותיים לעידוד השקעות זרות, רכישת נדל"ן והגירה כגון פטור ממס רכישה, פטור ממס שבח או רווחי הון על 17,086 יורו הראשונים מתוך ההשקעה, 12.5% מס חברות, פטור ממס על הכנסות משכירות עד לתקרה שנתית של 19,500 יורו, פטור ממס על דיבידנד, פטור ממס על הכנסות מריבית, והפחתה ל- 5% מע"מ כאשר הנכס למגורים. כדי לשמוע עוד על מדיניות המס הקפריסאית, ועל כיצד ניתן להשיג תושבות קבע באי, פנו אל חברת ברקוס.

היתרון הגדול של תושבות קבע באי קפריסין הינה מגורים במדינה אשר חברה באיחוד האירופאי על כל המשתמע מכך, לרבות האפשרות לקבלת אזרחות אירופאית בהמשך. קפריסין היוונית הינה מדינה אשר עוברת תנופת פיתוח וקידום ומודרניזציה מואצת, וכיום ניתן למצוא בה קניונים מפוארים, קזינו עצום מימדים הגדול ביותר באירופה, פארקי תעשיה והייטק, חינוך איכותי, אקלים נוח, נופים קסומים של חורש טבעי וחופים תכולים, ומעל הכל, אורח החיים הקפריסאי האופייני השליו והנינוח, מוסיקה טובה ואוכל מעולה. באמצעות רכישת נדל"ן בשווי 300,000 יורו ומעלה מיזם, ניתן לקבל מממשלת קפריסין תושבות קבע אשר אמנם אינה מעניקה אישור עבודה בקפריסין, אך באמצעותה ניתן להתגורר באי לאורך זמן באופן חוקי לחלוטין, או לחלק את זמנכם בין קפריסין וישראל כרצונכם. בלימסול ובערים נוספות בקפריסין ישנה קהילה ישראלית ההולכת וצומחת שהתאהבה באורח החיים הרוגע, האיטי וחסר הדאגות ונהנית מכל היתרונות של מדינה השייכת לאיחוד האירופאי ואשר תשמח לקבל חברים ישראלים חדשים.

כאשר אתם רוכשים ישירות מן היזם אתם קודם כל זכאים לקבלת תושבות קבע וחוסכים את עלויות התיווך, שזה יתרון גדול מאד בפני עצמו, אך היתרון העיקרי הינו העובדה שיש לנכס שלכם 'אבא ואמא' וכתובת ברורה לפניות בנוגע לשאלות או בקשות לדוגמא בחירת הריצוף, ארונות וכו'. ברקוס הינה חברת יזמות מובילה בקפריסין אשר מלווה את לקוחותיה גם לאחר הרכישה על מנת לסייע בניהול הנכס או מכירתו על פי דרישות הלקוח. בנוסף, אנו פועלים בשקיפות מלאה מול כל לקוח ומספקים לו מידע רלוונטי רב טרם ההחלטה באיזה נכס לבחור על ידי ביצוע אנליזה של תנאי השוק ועבודה בשיתוף פעולה עם עורכי דין מומחי מיסוי וחוק מובילים בקפריסין. כך שעם ברקוס אתם אף פעם לא לבד ותמיד יש לכם את מי לשאול, להתייעץ ולבקש כל דבר שתרצו הקשור לנכס שלכם בקפריסין.

חברת ברקוס איננה עוד 'יזם על הקו'. חברת ברקוס צברה ניסיון רב בשוק הנדל"ן הקפריסאי ובכירי החברה אף העתיקו את מרכז חייהם לאי עם משפחותיהם ומתגוררים בו. בשל כך, החברה למדה לזהות הזדמנויות נבונות להשקעה ומעורבת בהן מרמת רכישת הקרקע, דרך קבלת כל היתרי הבנייה, בנייה בסטנדרט אירופאי מחמיר נגד רעידות אדמה ובידוד מיטבי נגד אקלים ורעש, ולאחר שהפרוייקט מוגמר ומשקיעים רוכשים את הדירות או הבתים הפרטיים שנבנו, חברת ברקוס ממשיכה לסייע וללוות את לקוחותיה בניהול הנכס ובמכירתו אם יש צורך. כך שעבור המשקיע הישראלי, חברת ברקוס הינה המקום שבו הכל נעשה תחת קורת גג אחת ללא מתווכים וללא אנשי אמצע וללא עלויות נוספות.

כן, ברקוס מעניקים 18 חודשי אחריות על הנכס, נהוג בקפריסין 12 חודשים, כך שאתם בידיים טובות.

בקפריסין, ובעיקר בעיר המתפתחת במהירות לימסול – תל אביב של קפריסין, יש אפשרויות נדל"ן רבות ומגוונות החל מבתים פרטיים, דירות מעוצבות, נדל"ן לצורכי תיירות ועוד. ברקוס מתמקדת בתכנון והקמה של בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות באיזורים מרכזיים של העיר לימסול, שם בדרך כלל נמצאים איזורי הבילוי והעבודה העיקריים. כיום סוג הנדל"ן המבוקש ביותר הינו דירות מגורים קטנות ולא יקרות אשר מאפשרות למשפחות צעירות או לרווקים להגיע ולעבוד בלימסול וליהנות מאורח החיים השליו והרוגע. דירה במרכז לימסול תעלה לישראלים כמו דירה בת שלושה חדרים בבאר שבע, והתשואה עליה תהיה גבוהה מאד, בין 7% – 9% , הגבוהה באירופה כולה. לכן ההשקעה בקפריסין מתאימה לכל מי שיש ברשותו הון עצמי התחלתי של 600,000 ש"ח ומעלה. ההשקעה בקפריסין מתאימה הן למשקיע המתחיל והן למשקיע המנוסה. על ידי ברקוס ניתן יהיה לבצע את כל שלבי הרכישה ולאחריה המשך טיפול בניהול הנכס, או אם תרצו, למכור אותו למרבה במחיר.

לאחר שיצרתם עם חברת ברקוס קשר ראשוני, אנו נזמין אתכם לקפריסין על מנת לסייר בין הפרוייקטים שאנו יזמנו ותכננו, וביניהם בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות מעוצבות במרכז העיר לימסול, תל אביב של קפריסין. אין טוב ממראה עיניים, וכאשר אתם רואים את רמת האיכות של הבנייה אשר מקפידה על תקן אירופאי מחמיר כנגד רעידות אדמה ובידוד איכותי נגד רעש ואקלים, ועל שימוש בחומרי בנייה איכותיים בלבד, אתם מבינים שאתם בידיים טובות. לאחר שתבחרו את הנכס המועדף עליכם, חברת ברקוס תדאג להפגיש אתכם עם עורך דין מקומי וללוות אתכם לאורך כל תהליך הרכישה כולל ביקור בבנקים מקומיים ובעירייה, טיפול בכל המסמכים והטפסים וכל מה שצריך כדי לאפשר את הרכישה. אך גם לאחר הרכישה, ברקוס ממשיכה ללוות אתכם עם ייעוץ מקצועי, סיוע בכל דבר שתצטרכו לרבות ניהול הנכס, ואם תהיו מעוניינים בכך, למוכרו.