קפריסין נחלצת ממשבר
בשנת 2013 קרס הבנק המרכזי במדינת קפריסין, ונפילתו היכתה אנושות את כלכלת האי. מאחר וקפריסין הינה חברה באיחוד האירופאי, בתחילה הסתייעה בתוכניות לשיקום כלכלי שהנהיג האיחוד כדי להתגבר על המשבר הכלכלי שאיים לא רק על קפריסין אלא גם על מדינות נוספות כגון יוון, איטליה, אירלנד, ספרד ופורטוגל, במה שכונה 'משבר החוב האירופאי'. אולם קפריסין לא הסתפקה בגלגלי ההצלה שהשליך לעברה העולם, והחליטה לקחת את גורלה בידיה. ממשלת קפריסין הנהיגה מספר תוכניות לשיקום כלכלתה אשר איפשרו פתיחת שערים לעולם והזרמת מטבע זר והשקעות בפיננסים, בנדל"ן ובתעשייה, ובמשיכת מותגים ושמות גדולים לפתוח בה סניפים.
ההצלחה היתה מעל ומעבר למשוער. כיום, כמעט עשור לאחר המשבר, קפריסין חווה את אחד מגלי ההצלחה הכלכלית הגדולים שידע האי, והיא נמצאת בתנופת פיתוח וקידמה שלא היה כדוגמתו. אחת התוכניות היתה שינויים בתוכניות המיסוי למשקיעים זרים אשר הפכו אטרקטיביות ביותר ואכן משכו מאות אלפי משקיעים, קטנים ככגדולים, לרכוש נכסי נדל"ן ולהזרים מטבע זר לאי.
מיסוי נדל"ן בקפריסין
מיסוי הנדל"ן בקפריסין נחלק בדומה לכלכלות רבות למספר חלקים:
מס רכישה – משקיע זר המעוניין לרכוש נכס בקפריסין ישלם מס על פי שווי הנכס באמצעות שלוש מדרגות מס על פי החלוקה המפורטת בטבלה:
| מדרגת מס | שווי הנכס | גובה המס לתשלום |
| 1 | עד 85,430 יורו | 3% |
| 2 | בין 85,431 ל – 170,860 יורו | 5% |
| 3 | 170,861
יורו ומעלה |
8% |
מע"מ ( מס ערך מוסף ) – בקפריסין ערך המע"מ הינו אחיד ועומד על 19%, כאשר חבות המע"מ על רכישת נכס להשקעה חלה על רכישת קרקעות או פרוייקטים חדשים מקבלן או חברת בנייה. אך לא כולם משלמים סכום גבוה זה ומסתפקים בתשלום של 5% בלבד. כיצד? על ידי עמידה בקריטריונים שונים כגון היות הרוכש אדם פרטי ולא חברה, למטרת מגורים בלבד, כאשר גודל הנכס אינו עולה על 130 מ"ר ומחירו אינו עולה על 350,000 יורו.
במידה ורכשתם דירה או נכס נדל"ן אחר מיד שניה, לא תחויבו במע"מ כלל. אולם שימו לב – על מנת לתמרץ רכישת נדל"ן חדש מיזם, מעניקה ממשלת קפריסין תושבות קבע על סכום העולה על 300,000 יורו פלוס מע"מ. פחות מסכום זה או בחירה בנדל"ן מיד שניה אינה מקנה זכות זו שמעניקה יתרונות רבים לרוכש כמו לדוגמא מגורים חוקיים באי ללא הגבלה למשקיע ומשפחתו, וכן אופציה לקבלת אזרחות קפריסאית לאחר שבע שנות מגורים באי.
דמי העברה – זוהי אגרה לתשלום המשולמת במועד הרכישה, ועומדת על 0.5% משווי הנכס, כאשר ניתן להתבסס על הערכת שמאי ולא על מחיר הרכישה בפועל.
מס בולים – זוהי אגרה נוספת הנקבעת על פי סכום רכישת הנכס על פי מדרגות מס:
| מדרגת מס | שווי הנכס | גובה המס לתשלום |
| 1 | עד 4,999 יורו | 0% |
| 2 | 5,000 – 170,000 יורו | 0.15% |
| 3 | 171,000 יורו ומעלה | 0.20% |
חשוב מאד לציין – תקרת מס הבולים הינה 20,000 יורו, כלומר, זהו הסכום המקסימלי שתידרשו לשלם.
מס שבח ( מס על רווחי הון ממכירת נכס )
המס חל על מוכר הדירה ולא על הקונה והוא מתחיל מסכום של 83,000 רווח, כלומר, אם הרווחתם פחות על המכירה, תהיו פטורים. מס השבח חל על הפער שבין עלות הנכס המקורית למחיר המכירה שלו מחדש, והוא עומד על 20% מן הרווח. ניתן להגיש בקשה להכרה בהוצאות רכישה והשבחת הנכס דוגמת עלויות השיפוץ, עורך הדין, תשלומים לחברות אחזקה וניהול וכל היוצא בזה על מנת להפחית אותם מתשלום המס.
מס הכנסה בגין דמי שכירות
גם מס זה הינו מדורג והוא חל רק על בעלי נכסים פרטיים למגורים המחזיקים בו זמנית שני נכסי נדל"ן ומעלה, כאשר על פי החוק הם יידרשו להרשם כחברה בע"מ:
| מדרגת מס | הכנסה שנתית משכירות | שיעור מס |
| 1 | עד 19,500 | 0% |
| 2 | 19,501 – 28,000 | 20% |
| 3 | 28,001 – 36,300 | 25% |
| 4 | 36,301 – 60,000 | 30% |
| 5 | 60,601 ומעלה | 35% |
מיסים נוספים שיש לקחת בחשבון
כבעלי נכס בקפריסין יש לקחת בחשבון מסים נוספים כגון תשלום ארנונה, עליו ניתן לקבל הנחה כמשקיעי נדל"ן זרים, שכ"ט עורך דין בסכום הנע בין 1% – 2% , עלויות ניהול הנכס ומס מוניציפלי מקומי שתקרתו הינה 500 יורו.
מרגישים מבולבלים?
במידה ואתם חוששים שתתקשו לחשב כהלכה את המסים או לא מעוניניים לעשות זאת בעצמכם, תמיד תוכלו להעזר בחברת ברקוס יזמות נדל"ן בקפריסין, אשר גם לאחר רכישת הנכס ממשיכה ללוות אתכם בניהול הנכס ותשלומי המיסוי באופן מדויק ועל פי כל התקנות. חברת ברקוס יוזמת ובונה פרוייקטי בינוי למגורים ותיירות בקפריסין ובלימסול בפרט, ומהווה גשר יציב למשקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכס בקפריסין. החברה מציעה ליווי לאורך כל התהליך, החל מבחירת הנכס ועד לקבלת המפתחות תוך שקיפות מלאה וסיוע בניהול ומכירת הנכס גם לאחר הרכישה, ולכל שאלה או בקשה שיש לכם.
