קפריסין חווה בשנים האחרונות צמיחה כלכלית משמעותית. משקיעי נדל"ן זריזים ונבונים ממהרים לנצל את ההזדמנות הפיננסית ומשקיעים בנכסי מגורים ותיירות כדי להנות מתשואה גבוהה, ואליהם חוברים ישראלים רבים שבוחרים ברילוקיישן וקונים בית באי. במיוחד בשבילכם ריכזנו נתונים עדכניים וסיכמנו את היתרונות של השקעת נדל"ן בקפריסין כדי שתוכלו לקבל את כל המידע הדרוש לכם כדי לשקול השקעת נדל"ן באי בקפריסין.
מול קפריסין מתחרות אפשרויות השקעה בנדל"ן בישראל וביוון, ותחרות זו מעמידה את משקיעי הנדל"ן הישראלים בצומת דרכים כלכלית, כאשר הם תוהים מי מבין המסלולים המוצעים אכן יוכיח את עצמו כאפיק מניב בעתיד? כאן נסביר למה השקעת נדל"ן בקפריסין היא בעלת פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר כיום:
נדל"ן בקפריסין, לעומת נדל"ן בישראל, נחשב לאפיק השקעה משתלם יותר הודות למגמת הצמיחה הגבוהה אשר תורמת לעליית מחירים מתמשכת ולתשואה גבוהה לעומת מצבה העגום של התשואה הנמוכה והמדשדשת בישראל. ולא רק זאת, מחיר דירה ממוצעת בלימסול עשוי להיות שליש ממחיר דירה עם מפרט דומה בתל אביב כאשר כיום התשואה הצפויה הינה בין 9% – 7% למשקיע! מסיבות אלו ואחרות, קפריסין מהווה כיום עוגן עסקי יציב עם תחזיות אופטימיות ומעודדות להמשך עלייה בשווי נכסי נדל"ן, כך שאין זה פלא שישראלים רבים כבר סימנו אותה כמקום מפלט בטוח, קרוב וקל לגישה לחיים שקטים ובטוחים.
כלכלת קפריסין יציבה יותר מהכלכלה היוונית שעדיין מתקשה להתאושש ממשבר שנת 2012. בעוד שיוון נתלתה על רחמי העולם, ממשלת קפריסין שינסה מותניים ודאגה להוציא לפועל תוכניות רבות שהוכיחו את עצמן כיעילות, ולכן קפריסין של היום הינה מדינה בעלת כלכלה יציבה אשר חזונה להפוך למדינה מפותחת ככל מדינות אירופה המובילות ולהפוך לקטר הכלכלי העיקרי של הים התיכון. על מנת לעשות זאת, מדיניות המס בקפריסין אטרקטיבית מאוד ומעודדת הגירה והשקעת זרים בשטחה לעומת יוון שאינה טורחת לספק הטבות מס כלל. מערכת המשפט בקפריסין פועלת כפס ייצור משומן, מקלה ומיטיבה עם משקיעים זרים בתחומה לעומת מערכת משפטית סבוכה ובירוקרטית מאד ביוון. לא פחות חשוב הוא שקפריסין נהנית מאקלים חמים ושטוף שמש משך מרבית ימות השנה בעוד שיוון ממוקמת צפונית יותר ועונת התיירות בה קצרה יותר. ולא רק זאת, לעומת יוון הסובלת מאחוזי אבטלה גבוהים, קפריסין מעסיקה בשטחה מהגרי הייטק רבים ושיעורי התעסוקה באי באופן כללי הינם גבוהים. לעומתה, יוון מתקשה לכונן כלכלה יציבה ושיעור האבטלה בתחומה גואה. ואולי היתרון החשוב מכל הינו שקפריסין מציעה למשקיעים זרים אופציה לתושבות קבע לאחר רכישת נדל"ן מיזם בסכום העולה על 300,000 יורו, כלומר, מעניקה רשות להתגורר בתחומה עם כל המשפחה ללא הגבלה. מכל הסיבות הללו, השקעה בקפריסין מתאימה מאד למשקיעים ישראלים המעוניינים ליהנות מהיתרונות של נדל"ן בחו"ל ללא החסרונות, במרחק של 40 דקות טיסה מהבית, ואשר שואפים לעשות רילוקיישן או לקנות נכס להשקעה עם ליווי מקצועי של מעטפת מומחים לאורך כל הדרך.
שוק הנדל"ן בקפריסין נמצא בשנים האחרונות במגמת עלייה מעודדת ביותר בהתאם להתפתחות המואצת של כלכלת האי כפי שמראה גרף התמ"ג של העשור האחרון אותו פרסם הבנק העולמי. שווקי הנדל"ן המשגשגים משקפים את תוצאות הרפורמה הכלכלית אותה החילה קפריסין בשנת 2013. הרפורמה כללה בין השאר עידוד השקעות זרות במדינה. התוצאה: הביקוש לנדל"ן נוסק ומחירי הדיור ונכסי הנדל"ן באי עולים בהתמדה. נכון לשנת 2024 צמיחת התמ"ג מאז 2016 חצתה את רף 5% ועוד היד נטויה. זו הסיבה שבגללה משקיעים זרים רבים ממהרים לעלות על הגל ורוכשים נכסים על האי במטרה להרוויח מפוטנציאל הצמיחה.
לצד העלייה ברמת החיים, קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד תיירותי מועדף עם חופים יפהפיים, אקלים נוח ברוב ימות השנה ואתרי מורשת והיסטוריה רבים. התרבות והאופי הנינוח של תושבי האי בהחלט מסבירים את הנהירה לאי ואלו מזניקים את רמת הביקוש לבניית פרויקטים חדשים בעיקר בערי החוף. להלן הנתונים: ב-2011 ביקרו בקפריסין 2.6 מיליון תיירים וכעבור 10 שנים בלבד האי אירח למעלה מ-4 מיליון תיירים (יותר מפי 4 ממספר התושבים במקום).
חברת ברקוס כחברת יזמות ובנייה מובילה נענית לצורך ומתגייסת ליישום תוכניות בינוי רבות התורמות לנוף הקפריסאי אשר מושכות משקיעים מכל העולם.
בשנים האחרונות ממשלת קפריסין מיתגה את עצמה כאי טכנולוגי ומהווה רילוקיישן מועדף עבור חברות טכנולוגיה מכל העולם. למעלה מ-500 חברות טכנולוגיה שבתוכם חברות ענק בינלאומיות כמו מיקרוסופט ואורקל יחד עם חברות הזנק במגמת התפתחות – קבעו את משכנם באי כשהן מביאות איתן אלפי עובדים ובני משפחותיהם לעבודה ומגורים בקפריסין. קפריסין מסבירה פניה למהגר ההייטקיסט שמפתח את הכלכלה ומשפר את מדד הדמוגרפיה. כך גובר הביקוש לאתרי מגורים ונופש מצד זרים ופרויקטים חדשים בעיקר בערי החוף, הולכים ומכסים את אדמת האי.
רכישת נדל"ן בקפריסין היא בראש ובראשונה עסקה משתלמת לבעלי הון המעוניינים להשקיע אותו באפיק רווחי. נתוני שוק הנדל"ן מצביעים על 7% – 9% תשואה לשנה על השכרת נכס בקפריסין. אולם, גם אם תרצו למכור את הנכס, ישנו סיכוי גבוה שהמכירה תניב לכם אחוזי רווח גבוהים בהתאם למגמת הצמיחה המאפיינת את שוק הנדל"ן הקפריסאי בשנים האחרונות ללא צפי לירידה.
ממשלת קפריסין מעודדת את גידול האוכלוסייה באי. לצורך כך היא מציעה תושבות קבע לרוכשים נכס חדש מיזם בסכום של 300 אלף אירו + מע"מ. התושבות הינה למשקיע ולמשפחתו ומשמעותה שהוא יכול להגיע ולהתגורר באי ללא הגבלה באופן חוקי. לאחר שבע שנים, יכול בעל תושבות הקבע להגיש בקשה לקבלת אזרחות קפריסאית, מה שפותח עבורו את השער לאירופה כאזרח האיחוד האירופאי.
אין ספק כי אחד היתרונות הבולטים בהשקעת נדל"ן בקפריסין הוא הקרבה לישראל. לעומת משקיעים בארה"ב לדוגמה, משקיעי נדל"ן על האי נהנים מאפשרות להגיע בתדירות גבוהה ולפקח מקרוב על התקדמות הפרויקט כדי להיות כל הזמן עם האצבע על הדופק. השקעת נדל"ן בקפריסין רוקדת על כל החתונות: גם תשואה גבוהה המאפיינת השקעות בחו"ל וגם מרחק טיסה של לא יותר מ-45 דקות. המשמעות של זה למשקיעי נדל"ן היא ביטחון בהשקעה ויכולת מעקב ובקרה לאורך כל התהליך.
כל אדם המגיע לקפריסין כתייר רשאי לשהות באי למשך 90 יום בשנה. אך משקיעי נדל"ן בקפריסין זכאים לאשרה ייעודית המאפשרת להם לשהות במשך 90 יום כל 6 חודשים, כלומר 180 יום בשנה, וזאת ללא צורך בהפקת ויזה.
העיר לימסול הינה תל אביב של קפריסין, עיר תוססת ומלאת חיים המושכת תיירים לאורך כל השנה בשל בית הקזינו הגדול באירופה, הקניונים המפוארים והחופים הזהובים, ואשר מהווה את חוד החנית של עסקאות הנדל"ן באי. לימסול משלבת פיננסים ונדל"ן לצד תיירות ותעשיית שילוח משגשגת ומהווה יעד מועדף להשקעות בקפריסין. כ-250 אלף תושבים חיים בלימסול כאשר למעלה מ-20% מתוכם הם זרים שהיגרו למקום. בעונת התיירות אוכלוסיית המקום מכפילה את עצמה, והעיר מספקת כר תעשייה נרחב ומספקת תעסוקה לאלפי עובדים בתחום הנמל ובאפיקי פרנסה נוספים וכעיר המאכלסת אוכלוסיית זרים בשיעור גבוה, קיים ביקוש רב להשכרה ורכישת נכסים בסטנדרטים גבוהים של תכנון ובנייה. כל אלו הפכו את לימסול ליעד מבוקש מאד למשקיעי נדל"ן, והביקוש הרב הוביל לעליית מחירים חדה אשר רק מוסיפה לעלות ותורמת לתשואה גבוהה ביותר על כל סוגי הנדל"ן. נכסי הנדל"ן המבוקשים בלימסול מתרכזים לאורך קו החוף ובמרכז העיר וכוללים קשת נכסים רחבה: דירות מגורים, בתים פרטיים, נכסים מסחריים ואתרי נופש. בשטחה של לימסול נבנים פרויקטים חדשים ללא הפסקה במטרה לספק למהגרים ותיירים תנאי מגורים ונופש מקסימליים.
נכון ל-2024, קפריסין מככבת בראש רשימת יעדי ההשקעה הבטוחים והמניבים ביותר באירופה. היא משלבת מגמת התפתחות כלכלית מואצת, פריחה בענף התיירות וביקוש גבוה לקשת רחבה של נכסי נדל"ן, בין היתר בשל מהגרים שמגיעים לקפריסין כדי להשתקע בה ולהנות מהמיסוי המינימלי ומתנאי המגורים הנוחים לצד תיירים רבים המגיעים ליהנות מן האקלים הים תיכוני באי היווני. בתקופה בה שווקי נדל"ן בינלאומיים רבים חוויים זעזועים – נהנים המשקיעים בקפריסין מרוגע ומיציבות על כוסית אוזו.
כדי לקחת חלק בסיפור ההצלחה של קפריסין, צרו עימנו קשר והצטרפו למאות משקיעים מרוצים שכבר רכשו דרכנו נכס מניב ונהנים מתשואה גבוהה בראש שקט וללא דאגה.
קפריסין מציעה תשואה גבוהה על השקעות, כ – 8.5% בממוצע, כאשר מחירו ההתחלתי של הנכס אינו מגיע לשליש מדירה ממוצעת בתל אביב. בנוסף, קפריסין הינה אי שקט הנהנה מיציבות כלכלית ופוליטית, וישראלים רבים כבר רכשו נכס כמקום מפלט למקרה והמצב הבטחוני בארץ יחווה משבר חמור נוסף.
קפריסין מובילה עם כלכלה יציבה ומתפתחת בהשוואה ליוון אשר עדין מתקשה להתמודד עם המשבר הקשה שחוותה. בנוסף, קפריסין הינו אי תיירותי פופולרי משך רוב ימות השנה ומחיר הנדל"ן בו בעלייה מתמדת. ביוון,לעומת זאת, שיעור האבטלה גבוה, החורף ארוך וקר ועונת התיירות קצרה יותר. מערכת המשפט סבוכה ומרתיעה משקיעים פוטנציאלים מלהשקיע במדינה שאינה יציבה כלכלית ומשפטית.
רכישת נכס מיזם בקפריסין מספקת לכם נכס נדל"ן איכותי במחיר אטרקטיבי הדורש מינימום תחזוקה, זאת לעומת רכישה של נכס יד שניה ישן שנחשב לפחות מניב תשואה ביחס לנכסים חדשים. ברכישת נכס מיזם אתם יכולים לשלם לפי קצב הבנייה בצורה נוחה וגמישה, להתאים את מפרט הנכס להעדפות האישיות שלכם ואף למכור את הנכס לפני השימוש בו. למי שחושש מלקנות נכס על נייר, חברת ברקוס המהווה חברת יזמות ותיקה בקפריסין לוקחת אחריות על התהליך ומספקת אחריות של 18 חדשים על הנכס ולא 12 חודשים בלבד כמו שמקובל בקפריסין.
העיר לימסול, השניה בגודלה בקפריסין והראשונה מבחינת יציבות וצמיחה כלכלית, מהווה יעד מועדף להשקעות נדל"ן בקפריסין. היא נחשבת למטרופולין משגשג המושך אלפי מהגרי הייטק ועובדים נוספים המגיעים ליהנות מרמת חיים גבוהה ומאפשרויות תעסוקה מגוונות. לימסול הינה עיר שוקקת חיים ומכפילה את האוכלוסייה בעונת התיירות, כל אלו מגבירים את הביקוש לפתרונות דיור ואתרי נופש בסטנדרטים גבוהים ומהווים את הבסיס ליישום פרויקטי בניה חדשים בקצב מואץ.
כאשר אתם רוכשים נכס נדל"ן דרך חברת ברקוס, אנו נלווה אתכם לאורך כל התהליך לרכישת נכס משלכם על אדמת האי.
בשלב ראשון נשב לשיחת ייעוץ, ננתח יחד יכולות פיננסיות והעדפות השקעה ונבנה פרופיל השקעה מדויק לפי דרישותיכם.
בשלב הבא נחפש את הנכס האופטימלי להשקעה באחד מפרוייקטי המגורים והתיירות עליהם אנו עובדים, נגבש לכם מספר הצעות רלוונטיות ונזמין אתכם לסיור מודרך לאיתור הנכס המושלם להשקעה עבורכם.
נערוך פגישה עם עו"ד כדי להבין מהו הליך הרכישה המהיר והיעיל עבורכם ואילו עלויות נוספות נלוות לקניית הנכס.
לאחר שתטוסו חזרה לארץ ותגבשו את החלטתם, אנו נלווה אתכם במילוי כל מסמכים ומול עו"ד לחתימה על חוזה כולל רישום בעיריה וניהול התשלומים.
לאורך התהליך תוכלו לראות את התקדמות הבנייה הן בביקורים באתר באי והן באמצעות מצלמה 24/7 במעגל סגור. גם בגמר הבנייה עדיין נעמוד לשירותכם נשמח לסייע לכם בניהול הנכס ובמכירתו.
השקעות נדל"ן בקפריסין של נכסים חדשים מיזם בסכום של 300,000 יורו ומעלה מעניקות למשקיע ולמשפחתו תושבות קבע. המשמעות – מגורים חוקיים באי ללא הגבלה וגם פתח לאזרחות אירופאית בעתיד לאחר שבע שנות מגורים באי.
כדי להשקיע בתבונה, חשוב לבחור בחברה הפועלת מתוך השטח ואשר חיה ונושמת את הפרויקטים שיזמה מקרוב ולהימנע מ'יזם על הקו' שלא חש את הדופק של הפרויקט בכל רגע וכל דקה.
ברקוס הינה חברת יזמות אשר מעורבת בכל פרויקט משלב רכישת הקרקע ועד לשלב הגימור ואשר מבינה את הצרכים והרצונות של היזם הישראלי. אנו תופרים 'חליפת השקעה' התואמת את התנאים, הרצונות והיכולות של כל משקיע באופן אישי, ומלווים אתכם לאורך כל התהליך עד לקבלת המפתח וגם הרבה לאחריו בניהול הנכס או סיוע במכירתו.
אנא השאירו פרטים מלאים ואנו נחזור אליכם בהקדם
